Новости
Экспертиза
От застройщика
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Строительство


/ /

«Не понимаю людей, которые называют меня королем Немиги. Я — прораб. Люблю строить, особенно сложные объекты. Обычные дома построить довольно легко — простой проект, простые технологии, проверенные решения. Денег пособирал и построил, здесь главное — сроки. Другое дело — строить что-то интересное». С бизнесменом Артуром Фенюком мы идем вдоль известного здания по Немиге, 5, обсуждая будущее этого квартала в историческом центре Минска, трудности арендаторов и долги. Долгов у бизнесмена из топ-200 самых влиятельных немало: рынок недвижимости глобально просел, банки требуют исполнения обязательств перед ними, город жестко добивается завершения стройки в знаковом месте.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Все должны всем

Компании Фенюка оказались в центре внимания после того, как по инициативе находящегося в стадии ликвидации Дельта Банка судебный исполнитель наложил арест на заложенное имущество, несколько помещений по Немиге, 5.

— С банком мы работаем очень давно, — рассказывает бизнесмен. — Как началось сотрудничество? Мы строили здание на Тимирязева, где у Дельта Банка был головной офис. Так и познакомились. Работали над объектом фактически вместе. Они предложили взять кредит. Недешевый — под 15% годовых, все-таки банк не был заточен под кредитование юрлиц. Но клиент немаленький, мы за него держались. Да и объект интересный.

Кредитовались компании Фенюка активно, и на Дельта Банк, по его словам, приходится небольшая доля. «Остальные банки, с которыми мы работаем, сегодня идут нам навстречу, понимая, что сегодня у всех большие проблемы с арендаторами. Скидки на аренду сумасшедшие. Приходится искать общий язык», — рассказывает он.

По кредитам только в Дельта Банке компании Фенюка выплатили в 2012—2015 годах 1,560 млн долларов процентов, вспоминает он.

Оставшийся долг по кредиту, выданному на срок до 2018 года, — 2 млн долларов. Из-за просрочки с него затребовали возврата всей суммы. «А где я сегодня эти два миллиона найду? Банки страхуются, оговаривая свое право взыскать долг в самых разных случаях», — сетует бизнесмен. Усложнило ситуацию то, что Дельта Банк — банкрот, и задача его ликвидаторов — максимально быстро выплатить деньги кредиторам, в том числе — юрлицам, расчет с которыми начнется не раньше конца нынешнего года.

— Кстати, мы являемся и кредитором банка — у нас зависла немалая сумма денег. И когда появились к нам вопросы, мы хотели, чтобы деньги с нашего счета были использованы в счет погашения долга. Депозита хватило бы на обслуживание кредита более полугода, — уточняет он.

Но по закону так не положено — получить свои деньги от банка компании Фенюка смогут только вместе со всеми остальными кредиторами пятой очереди, а пока банк имеет право требовать расчета по кредиту.

— У нас есть обязательства перед городом — достроить в жесткие сроки, до 1 ноября, объект. Это старый город, внимание к нам самое пристальное, — объясняет бизнесмен. Сейчас здесь завершается возведение трех офисных этажей, начинается отделка этих помещений, подыскиваются арендаторы. Кроме того, готовится к открытию ресторанный этаж, куда ожидается приход одного из самых известных в Минске объектов общепита.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Как только объект будет завершен, появится возможность рассчитаться. Мы никуда не убегаем от своих обязательств и готовы обсуждать, договариваться и с банком, и с его кредиторами. Мы готовы передать в залог помещения. Кредитору лучше иметь понятного должника, с нормальным залогом, чем туманные перспективы, — уверен Фенюк.

Еще в начале 2015-го года, когда пошли неплатежи арендаторов, стала реальной угроза просрочек перед банком. Тогда удалось договориться отдать банку часть помещений по заниженной в два раза стоимости с правом последующего выкупа компаниями Фенюка. Но потом, уточняет бизнесмен, начались проблемы у банка (в марте 2015 года у Дельта Банка была отозвана лицензия), и ситуация для должника поменялась.

— Рынок ужался. Люди меньше стали ходить по торговым центрам, меньше тратить — нет денег. Снизились продажи у моих арендаторов. И как мне в этой ситуации поступать? Прежние ставки они платить не могут, иначе магазины закрываются. В этой ситуации мне им помогать надо, они — мои партнеры. Они ремонт сделали, коллекцию привезли — деньги вложили. Естественно, мы договариваемся, хотя по договору я вовсе не обязан снижать арендные ставки. Нам приходится двигаться, уступать арендатору, объяснять банку. Все понимают, что ситуация на рынке непростая и мы в одной лодке. При этом ситуация вовсе не критичная ни для нас, ни для кредиторов, — уверяет Фенюк. — Стоимость залога, который держит банк, в два раза превышает сумму нашей задолженности перед банком. В залоге четыре помещения на третьем этаже — их мы даже не сдаем в аренду, пока эти площади в подвешенном состоянии.

Бизнесмен заверяет: он готов договариваться и выполнить все взятые на себя обязательства.

Квартал для шопинга и драйва

— Я вкладывал в каждый объект душу. Назовите мне любой этаж, любое помещение на Тимирязева, я вам скажу, какая там плитка положена, где куплена и сколько она стоила, где какое ограждение ставилось, в какую сторону повернут стол председателя правления… Здесь я вообще живу. Не только стройка — фонарики, цветочки, модное кафе, концепт магазина белорусских товаров… Если делать с душой, это привлекает людей, — рассказывает Артур Фенюк о своем главном детище.

Строительство в квартале, очерченном улицами Немигой, Революционной, Городским валом и Комсомольской, заканчивается. Первые объекты здесь сдали в 2014-м году, в 2015-м заработал торговый центр «Метрополь» европейского формата, с витринами на главную улицу, франшизными магазинами. Наглухо забитую машинами улицу Революционную планируется сделать пешеходной, и это место должно набрать популярность.

— Мы стараемся развивать и популяризировать старый город, создать атмосферу. Проводим несколько раз в месяц мероприятия, где собираются художники, дизайнеры, причем не только наши арендаторы, и продают свой товар. Заканчиваем стройку во дворе, и каждые выходные тут будут мини-базарчики, которые есть во всех европейских городах. Товар, который производят белорусы, ничуть не хуже, а часто и лучше. Тем более сегодня национальная тема популярна. Улица должна жить — горожане, иностранцы должны гулять, слушать музыку… Стране нужен туризм, а для этого нужны интересные объекты, — рассказывает Фенюк.

Ситуация в недвижимости очень сложная. На вопросы по рынку бизнесмен отвечает коротко.

— Сильно ли упала арендная ставка?

— В два раза. И получить эти деньги стало куда сложнее — ходишь, молишь. А люди стоят бледные — выручка падает у них.

— Насколько, по их оценкам, упал поток посетителей и выручка?

— Все разнопланово. Сменились приоритеты покупателя. Средний сегмент просто ушел. Магазины эти на 70% просели. Сегодня выживает и нормально востребован класс «средний плюс» — люди состоятельные ужались и переключились на эти товары. Тут выручка снизилась на 20−30 процентов. Дешевый сегмент также востребован — в него вынужденно перешел средний класс.

Но у ТЦ «Метрополь» есть концепция, марку стараются держать.

— Нельзя жить одним днем. Если начать дергаться и каждый день менять подходы, ничего хорошего не выйдет. Нам нужны арендаторы, вписывающиеся в концепцию, предлагающие марки определенного уровня, а этим маркам нужен подходящий торговый центр. Ставки аренды подбираем индивидуально. Если вижу хороший бренд, то, что будет востребовано через полгода-год, их важно привлечь в Минск практически на любых условиях. Они обязательно выстрелят, и все концепция, картинка, сложится. Все заработает. Но сегодня экономики в недвижимости нет. Одни эмоции, — разводит руками Фенюк.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В торговом центре «Метрополь» в полдень буднего дня немноголюдно, но и не пусто. Кафе, стекло, спортивная одежда, люксовая обувь, модные магазины, в том числе — известных во многих странах белорусских дизайнеров «Alena Goretskaya» и «Olga Osipenko», студия вкусных букетов с капустой, яблоками и артишоками. На фасаде уже красуется вывеска Baskin Robbins — известный бренд кафе-мороженого практически готов к открытию, здесь же будет и кофейня по новой для Беларуси франшизе премиального сегмента.

Но с модных тем Фенюк старается переключиться на строительные.

— Здание на Немиге, 5, — рассказывает он, — очень сложное с инженерной точки зрения. Здесь, где мы сейчас сидим (а сидим мы в модном «Винном шкафу»), был котлован глубиной три этажа, вся улица держалась на сваях. Уникальные установки привозили, чтобы котлован этот выкопать… Или вот высокотехнологичное здание компании «Сквирел» на Тимирязева — очень интересный проект… Кредитоваться сегодня страшно. Но возможности для развития есть. Мы стараемся привлекать иностранных инвесторов, есть планы по строительству новых объектов.

Вот такой оптимизм. А пессимистам в недвижимости делать нечего.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY


Другие новости

Комментарии с форума

  • denis_chetverikov 14 сентября 2016 в 12:11 из Беларуси

    Конечно не будет экономики, если строить бездарно. Как можно было в активной торговой зоне построить невостребованные никем торговые помещения? Это ж как надо было умудриться: лестницы, "бутики" из 90-х и проч.

    +14 −16
  • optimale 14 сентября 2016 в 12:19 из Беларуси

    Все по делу. Только ставки и доходы не упали а встали на то место , где должны были быть.. Метр площади на Немиге не может быть дороже чем на Монмартре или Рамбле. Забудьте об этом. Наш уровень сегодня это Смоленск, Подольск, но никак не Варшава или Прага. Увы.

    +69 −4
  • Пеця 14 сентября 2016 в 13:17 из Польши

    Да, сегодня 1000 % в недвижимости не поднять. Какая это экономика, когда навариваешь всего 100 %.

    +22 −2
  • sharaf.tutby3 14 сентября 2016 в 17:13 из Беларуси

    уважаемый строитель, рынок ещё не рухнул. рынок раздут, на нём всё наваривают свои 100-1000%, беря отмывочные кредиты под шалёные ставки. Рухнет, тогда, когда квартплату реальную придётся всем платить. Тогда мы узнаем и реальную цену жилья, и реальную цену арендных квадратов. А пока зарабатывайте и заказывайте красивые статьи. Кстати, очень приятно было читать, если б только не про нашу страну.

    +9 −1
  • dream85888 14 сентября 2016 в 19:54 из Беларуси

    Сегодня экономики в недвижимости нет. Одни эмоции Читать полностью: https://news.tut.by/economics/511821.html Куда нам столько торговых центров? Не только на Немиге - по всему городу. Такое количество пустующих торговых площадей, и не только торговых, но и офисных - собственники их скоро даже за оплату коммунальных не сдадут... А новые всё строят и строят... И страдают от этого не только собственники. Арендаторы-предприниматели открывают торговую точку, ремонт за свой счет сделают, а через месяц закрываются. Нет у нас покупательской способности, соответствующей такому количеству торговых площадей. Кто-то должен это просчитывать до разрешения строительства, или нет? Где здесь экономика? Действительно, одни эмоции. И в основном, отрицательные.

    +4 −1