• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


/ /

«Не понимаю людей, которые называют меня королем Немиги. Я — прораб. Люблю строить, особенно сложные объекты. Обычные дома построить довольно легко — простой проект, простые технологии, проверенные решения. Денег пособирал и построил, здесь главное — сроки. Другое дело — строить что-то интересное». С бизнесменом Артуром Фенюком мы идем вдоль известного здания по Немиге, 5, обсуждая будущее этого квартала в историческом центре Минска, трудности арендаторов и долги. Долгов у бизнесмена из топ-200 самых влиятельных немало: рынок недвижимости глобально просел, банки требуют исполнения обязательств перед ними, город жестко добивается завершения стройки в знаковом месте.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Все должны всем

Компании Фенюка оказались в центре внимания после того, как по инициативе находящегося в стадии ликвидации Дельта Банка судебный исполнитель наложил арест на заложенное имущество, несколько помещений по Немиге, 5.

— С банком мы работаем очень давно, — рассказывает бизнесмен. — Как началось сотрудничество? Мы строили здание на Тимирязева, где у Дельта Банка был головной офис. Так и познакомились. Работали над объектом фактически вместе. Они предложили взять кредит. Недешевый — под 15% годовых, все-таки банк не был заточен под кредитование юрлиц. Но клиент немаленький, мы за него держались. Да и объект интересный.

Кредитовались компании Фенюка активно, и на Дельта Банк, по его словам, приходится небольшая доля. «Остальные банки, с которыми мы работаем, сегодня идут нам навстречу, понимая, что сегодня у всех большие проблемы с арендаторами. Скидки на аренду сумасшедшие. Приходится искать общий язык», — рассказывает он.

По кредитам только в Дельта Банке компании Фенюка выплатили в 2012—2015 годах 1,560 млн долларов процентов, вспоминает он.

Оставшийся долг по кредиту, выданному на срок до 2018 года, — 2 млн долларов. Из-за просрочки с него затребовали возврата всей суммы. «А где я сегодня эти два миллиона найду? Банки страхуются, оговаривая свое право взыскать долг в самых разных случаях», — сетует бизнесмен. Усложнило ситуацию то, что Дельта Банк — банкрот, и задача его ликвидаторов — максимально быстро выплатить деньги кредиторам, в том числе — юрлицам, расчет с которыми начнется не раньше конца нынешнего года.

— Кстати, мы являемся и кредитором банка — у нас зависла немалая сумма денег. И когда появились к нам вопросы, мы хотели, чтобы деньги с нашего счета были использованы в счет погашения долга. Депозита хватило бы на обслуживание кредита более полугода, — уточняет он.

Но по закону так не положено — получить свои деньги от банка компании Фенюка смогут только вместе со всеми остальными кредиторами пятой очереди, а пока банк имеет право требовать расчета по кредиту.

— У нас есть обязательства перед городом — достроить в жесткие сроки, до 1 ноября, объект. Это старый город, внимание к нам самое пристальное, — объясняет бизнесмен. Сейчас здесь завершается возведение трех офисных этажей, начинается отделка этих помещений, подыскиваются арендаторы. Кроме того, готовится к открытию ресторанный этаж, куда ожидается приход одного из самых известных в Минске объектов общепита.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Как только объект будет завершен, появится возможность рассчитаться. Мы никуда не убегаем от своих обязательств и готовы обсуждать, договариваться и с банком, и с его кредиторами. Мы готовы передать в залог помещения. Кредитору лучше иметь понятного должника, с нормальным залогом, чем туманные перспективы, — уверен Фенюк.

Еще в начале 2015-го года, когда пошли неплатежи арендаторов, стала реальной угроза просрочек перед банком. Тогда удалось договориться отдать банку часть помещений по заниженной в два раза стоимости с правом последующего выкупа компаниями Фенюка. Но потом, уточняет бизнесмен, начались проблемы у банка (в марте 2015 года у Дельта Банка была отозвана лицензия), и ситуация для должника поменялась.

— Рынок ужался. Люди меньше стали ходить по торговым центрам, меньше тратить — нет денег. Снизились продажи у моих арендаторов. И как мне в этой ситуации поступать? Прежние ставки они платить не могут, иначе магазины закрываются. В этой ситуации мне им помогать надо, они — мои партнеры. Они ремонт сделали, коллекцию привезли — деньги вложили. Естественно, мы договариваемся, хотя по договору я вовсе не обязан снижать арендные ставки. Нам приходится двигаться, уступать арендатору, объяснять банку. Все понимают, что ситуация на рынке непростая и мы в одной лодке. При этом ситуация вовсе не критичная ни для нас, ни для кредиторов, — уверяет Фенюк. — Стоимость залога, который держит банк, в два раза превышает сумму нашей задолженности перед банком. В залоге четыре помещения на третьем этаже — их мы даже не сдаем в аренду, пока эти площади в подвешенном состоянии.

Бизнесмен заверяет: он готов договариваться и выполнить все взятые на себя обязательства.

Квартал для шопинга и драйва

— Я вкладывал в каждый объект душу. Назовите мне любой этаж, любое помещение на Тимирязева, я вам скажу, какая там плитка положена, где куплена и сколько она стоила, где какое ограждение ставилось, в какую сторону повернут стол председателя правления… Здесь я вообще живу. Не только стройка — фонарики, цветочки, модное кафе, концепт магазина белорусских товаров… Если делать с душой, это привлекает людей, — рассказывает Артур Фенюк о своем главном детище.

Строительство в квартале, очерченном улицами Немигой, Революционной, Городским валом и Комсомольской, заканчивается. Первые объекты здесь сдали в 2014-м году, в 2015-м заработал торговый центр «Метрополь» европейского формата, с витринами на главную улицу, франшизными магазинами. Наглухо забитую машинами улицу Революционную планируется сделать пешеходной, и это место должно набрать популярность.

— Мы стараемся развивать и популяризировать старый город, создать атмосферу. Проводим несколько раз в месяц мероприятия, где собираются художники, дизайнеры, причем не только наши арендаторы, и продают свой товар. Заканчиваем стройку во дворе, и каждые выходные тут будут мини-базарчики, которые есть во всех европейских городах. Товар, который производят белорусы, ничуть не хуже, а часто и лучше. Тем более сегодня национальная тема популярна. Улица должна жить — горожане, иностранцы должны гулять, слушать музыку… Стране нужен туризм, а для этого нужны интересные объекты, — рассказывает Фенюк.

Ситуация в недвижимости очень сложная. На вопросы по рынку бизнесмен отвечает коротко.

— Сильно ли упала арендная ставка?

— В два раза. И получить эти деньги стало куда сложнее — ходишь, молишь. А люди стоят бледные — выручка падает у них.

— Насколько, по их оценкам, упал поток посетителей и выручка?

— Все разнопланово. Сменились приоритеты покупателя. Средний сегмент просто ушел. Магазины эти на 70% просели. Сегодня выживает и нормально востребован класс «средний плюс» — люди состоятельные ужались и переключились на эти товары. Тут выручка снизилась на 20−30 процентов. Дешевый сегмент также востребован — в него вынужденно перешел средний класс.

Но у ТЦ «Метрополь» есть концепция, марку стараются держать.

— Нельзя жить одним днем. Если начать дергаться и каждый день менять подходы, ничего хорошего не выйдет. Нам нужны арендаторы, вписывающиеся в концепцию, предлагающие марки определенного уровня, а этим маркам нужен подходящий торговый центр. Ставки аренды подбираем индивидуально. Если вижу хороший бренд, то, что будет востребовано через полгода-год, их важно привлечь в Минск практически на любых условиях. Они обязательно выстрелят, и все концепция, картинка, сложится. Все заработает. Но сегодня экономики в недвижимости нет. Одни эмоции, — разводит руками Фенюк.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В торговом центре «Метрополь» в полдень буднего дня немноголюдно, но и не пусто. Кафе, стекло, спортивная одежда, люксовая обувь, модные магазины, в том числе — известных во многих странах белорусских дизайнеров «Alena Goretskaya» и «Olga Osipenko», студия вкусных букетов с капустой, яблоками и артишоками. На фасаде уже красуется вывеска Baskin Robbins — известный бренд кафе-мороженого практически готов к открытию, здесь же будет и кофейня по новой для Беларуси франшизе премиального сегмента.

Но с модных тем Фенюк старается переключиться на строительные.

— Здание на Немиге, 5, — рассказывает он, — очень сложное с инженерной точки зрения. Здесь, где мы сейчас сидим (а сидим мы в модном «Винном шкафу»), был котлован глубиной три этажа, вся улица держалась на сваях. Уникальные установки привозили, чтобы котлован этот выкопать… Или вот высокотехнологичное здание компании «Сквирел» на Тимирязева — очень интересный проект… Кредитоваться сегодня страшно. Но возможности для развития есть. Мы стараемся привлекать иностранных инвесторов, есть планы по строительству новых объектов.

Вот такой оптимизм. А пессимистам в недвижимости делать нечего.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Нужные услуги в нужный момент
-25%
-10%
-30%
-30%
-17%
-35%
-25%
0058353