• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Ирина Осипова, /

Только две составляющие регулируют цены на рынке недвижимости: платежеспособный спрос и предложение. Сейчас, считают многие эксперты, достигнуто равновесие: острой нужды в метрах у народных масс нет, предложение уменьшилось, платежеспособный спрос — тоже, цены на жилье стабильны уже год, и даже застройщики не делают информационных вбросов вроде «завтра будет дороже». REALTY.TUT.BY решил вспомнить, как вели себя цены и когда было выгодно продавать, когда — покупать.

Самый раздутый ценник на жилье был в Минске в 2007 году: 2000 долларов за квадратный метр в типовой панельке 80-х годов постройки. Сказывался острый дефицит жилья: новостройки можно было пересчитать по пальцам. Буквально через год начался строительный бум. А в 2010-м появились беспрецедентно доступные кредиты: фактически любой обладатель скромных накоплений, стоявший на очереди, мог вступить в коммерческое долевое строительство с льготным кредитом и обзавестись новой квартирой. Да и ставки по коммерческим кредитам для нуждающихся опустились до приемлемых (с учетом непрерывной девальвации) 12−14% годовых. К лету 2011 года исчезло кредитование жилья, к осени рубль обесценился втрое. Но рынок не остановился. И ценник восстановился за считаные месяцы.

Очередной кризис оказался не таким резким, зато растянулся во времени. Нынешнее состояние равновесия специфическое: вроде бы и строят меньше, но и то, что строится, не расхватывают на стадии котлована. Кредиты под 14% уже не кажутся доступными: отпущенный в свободное плавание деноминированный рубль хорошо укрепился и «держится» несколько месяцев подряд. Судя по тому, что население сдает больше валюты, чем покупает, доходов не хватает: проедаются заначки. Бетонометры уже не рассматриваются как инвестиции: слишком непредсказуемо будущее.

Вопрос, что будет с ценами, остается открытым. С одной стороны, есть планы по снижению темпов строительства. С другой — никто не закрывает проект «Минск-Мир», где будет построено жилье для десятков тысяч горожан, уже есть планы по застройке территории бывшей птицефабрики имени Крупской, будут застраивать Грушевку, достраивать «Новую Боровую», осваивать площадки в Лошице, уплотнять центр, да и планы по освоению колодищанского направления с «Ноттингемом» и «Зеленым Бором» еще есть. Предложение на вторичном рынке тоже вряд ли сократится. Так что в теории рост цен можно будет увидеть, только если вдруг начнут расти доходы и появятся действительно доступные кредиты.

Нужные услуги в нужный момент
-25%
-15%
-99%
-15%
-20%
-40%
-12%
-10%
-50%
-15%
-20%
20170622