• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  2. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  3. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  4. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  5. В 5 месяцев Соню парализовало, в 18 — она чемпионка, модель и едет от Беларуси на конкурс красоты
  6. «Хочу домой, кофе, лосося и котов пообнимать». После 15 суток вышли те, кого задержали 27 марта
  7. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  8. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  9. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  10. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  11. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  12. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  13. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  14. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  15. Владимир Макей: «Сегодня никто не спорит, что Александр Лукашенко выиграл выборы»
  16. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  17. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, «Шахтер» на 4 очка оторвался от преследователей
  18. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  19. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  20. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  21. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1175 новых случаев COVID-19
  22. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  23. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  24. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  25. Референдум в Кыргызстане: страна становится президентской республикой
  26. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  27. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  28. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  29. 10 лет после теракта, заявления Макея и автобус с белорусами, который не пустили в Украину, — все за выходные
  30. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года


Ирина Осипова, /

Только две составляющие регулируют цены на рынке недвижимости: платежеспособный спрос и предложение. Сейчас, считают многие эксперты, достигнуто равновесие: острой нужды в метрах у народных масс нет, предложение уменьшилось, платежеспособный спрос — тоже, цены на жилье стабильны уже год, и даже застройщики не делают информационных вбросов вроде «завтра будет дороже». REALTY.TUT.BY решил вспомнить, как вели себя цены и когда было выгодно продавать, когда — покупать.

Самый раздутый ценник на жилье был в Минске в 2007 году: 2000 долларов за квадратный метр в типовой панельке 80-х годов постройки. Сказывался острый дефицит жилья: новостройки можно было пересчитать по пальцам. Буквально через год начался строительный бум. А в 2010-м появились беспрецедентно доступные кредиты: фактически любой обладатель скромных накоплений, стоявший на очереди, мог вступить в коммерческое долевое строительство с льготным кредитом и обзавестись новой квартирой. Да и ставки по коммерческим кредитам для нуждающихся опустились до приемлемых (с учетом непрерывной девальвации) 12−14% годовых. К лету 2011 года исчезло кредитование жилья, к осени рубль обесценился втрое. Но рынок не остановился. И ценник восстановился за считаные месяцы.

Очередной кризис оказался не таким резким, зато растянулся во времени. Нынешнее состояние равновесия специфическое: вроде бы и строят меньше, но и то, что строится, не расхватывают на стадии котлована. Кредиты под 14% уже не кажутся доступными: отпущенный в свободное плавание деноминированный рубль хорошо укрепился и «держится» несколько месяцев подряд. Судя по тому, что население сдает больше валюты, чем покупает, доходов не хватает: проедаются заначки. Бетонометры уже не рассматриваются как инвестиции: слишком непредсказуемо будущее.

Вопрос, что будет с ценами, остается открытым. С одной стороны, есть планы по снижению темпов строительства. С другой — никто не закрывает проект «Минск-Мир», где будет построено жилье для десятков тысяч горожан, уже есть планы по застройке территории бывшей птицефабрики имени Крупской, будут застраивать Грушевку, достраивать «Новую Боровую», осваивать площадки в Лошице, уплотнять центр, да и планы по освоению колодищанского направления с «Ноттингемом» и «Зеленым Бором» еще есть. Предложение на вторичном рынке тоже вряд ли сократится. Так что в теории рост цен можно будет увидеть, только если вдруг начнут расти доходы и появятся действительно доступные кредиты.

-20%
-12%
-15%
-25%
-10%
-5%
-40%
-10%
-10%
-30%
-13%
-10%
0072916
реклама