168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  2. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  3. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  4. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  5. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  6. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  7. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  8. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  9. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  10. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  11. Привьют всех желающих. Стало известно, когда в ТЦ «Экспобел» откроется пункт вакцинации
  12. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  13. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  14. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  15. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  16. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  17. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  18. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  19. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  20. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  21. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  22. В МИД Беларуси ответили на призыв «Большой семерки» провести новые выборы
  23. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  24. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  25. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  26. События августа разлучили маму с 12-летней дочкой. Недавно белоруска вышла из СИЗО — посмотрите на эти эмоции
  27. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  28. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  29. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  30. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко


Николай Ярмошук,

Какие тенденции наблюдаются сегодня на рынке недвижимости? Проявляют ли жители Брестчины интерес к объектам недвижимости и сколько готовы они заплатить за квартиру?

Фото: Александр Шульгач

Представители агентств недвижимости в Бресте отмечают небольшой рост покупательской активности с начала нынешнего года. Так, количество сделок купли-продажи квартир в областном центре по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 10%. Повышенным спросом, как всегда, пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на их долю пришлось 70−75% от всех продаж.

— Рост продаж можно объяснить таким явлением, как отложенный спрос, — разъясняет ситуацию на рынке директор агентства недвижимости ЗАО «Альфа-Актив» Николай Тукин. — За последние полтора года цены на квартиры упали примерно на треть, и те люди, которые не смогли приобрести жилье в прежние годы, решают данный вопрос в настоящее время. По сути, сегодня на рынке появляются «старые» деньги, то есть накопленные гражданами в течение последних нескольких лет. А статистические данные только подтверждают этот факт.

Также в этом году, по словам Николая Тукина, квартиры на первичном рынке стали дешевле, чем на вторичном. Разница в цене квадратного метра составила около 100 $. А ведь раньше наблюдалась обратная тенденция. Но ряд застройщиков стали снижать цены, и «первичка» укрепила свои позиции.

Если говорить о стоимости, то сегодня средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Бресте сложилась на уровне 700 $.

Для сравнения, в прошлом году она достигала планки в 1000 $. Естественно, цена колеблется в зависимости от района, состояния квартиры, материала и других факторов. В частности, средний кирпичный «квадрат» стоит дороже панельного на 5−10%.

Касательно районов, на первом месте по числу продаж и стоимости находится центр города (в среднем за «квадрат» просят около 800 $), потом — районы «Восток» и «Ковалево» (от 700 $ до 750 $). Отдаленные и менее густонаселенные районы пользуются меньшим спросом. В среднем по Бресту 1-комнатная квартира стоит около 22−24 тысяч долларов, «двушка» — порядка 32 тысяч долларов, 3-комнатная — 40−42 тысячи долларов.

А какова ситуация в регионах Брестчины, отличается ли она от того, что происходит в областном центре?

Оказывается, везде наблюдаются схожие тенденции. К примеру, в Барановичах цены также уверенно ползут вниз. Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке установилась в районе 500−600 $, по сравнению с прошлым годом падение составило около 20%. Причем, чем больше площадь продаваемой квартиры, тем больше разница в падении цен.

— К сожалению, и спрос на недвижимость не растет, — констатирует директор ЧУП «Агентство по недвижимости «Мона» Светлана Чемармазович. —  Резко сократилось число продаж по сравнению с прошлым годом. Естественно, падает и цена. За 20 лет моей работы на рынке это третье падение стоимости квартир (предыдущие были в 2008 и 2011 гг.), но, наверное, самое существенное в процентном отношении. В принципе, можно вывести такую закономерность: резкий рост валютного курса приводит к падению цен на недвижимость. Судите сами: в Барановичах однокомнатная квартира стоит около 20 тысяч долларов, двухкомнатная — 30 тысяч, трехкомнатная — 35−40 тысяч.

Как отметила Светлана Чеславовна, клиентов стало меньше и по причине ухода части покупателей на первичный рынок. Так, относительно недорогие проекты застройщиков мотивировали местных жителей продавать старые квартиры и взамен покупать новостройки либо участвовать в долевом строительстве. В результате подобной конкуренции интерес к «вторичке» снизился, особенно со стороны нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Но что же будет с рынком жилья в обозримом будущем, следует ли нам ожидать дальнейшего падения цен? Как подчеркнули собеседники, такого серьезного снижения цен больше ждать не стоит.

— По ценовому фактору мы приближаемся к себестоимости жилья, — отметил Николай Тукин. — И если раньше рынок падал достаточно большими темпами, теперь подобная ситуация не прогнозируется. В нынешнем году, скорее всего, будет наблюдаться замедление падения цен на недвижимость.

С этим мнением согласна и Светлана Чемармазович.

— Может быть, цены продолжат снижение, но этот процесс будет проходить плавно. Для нас сейчас главное, чтобы восстановился спрос на недвижимость и люди покупали жилье. Тогда и ситуация стабилизируется.

-10%
-50%
-20%
-23%
-30%
-20%
-20%
-15%
-15%
-10%
реклама