• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Министр здравоохранения: вероятно, третья волна COVID-19 будет менее интенсивной
  2. Песков прокомментировал итоги встречи Путина и Лукашенко
  3. Завершился ЧМ по биатлону. Вот пять главных сенсаций, которые точно не стоит пропускать
  4. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  5. Когда будут арестовывать авто, а когда — забирать права на время: новое в ПИКоАП для водителей
  6. «Падумаў, што савецкі пятак». В сквере в центре Минска нашли клад
  7. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  8. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  9. В Гомеле снова осудили водителя, который пьяным насмерть сбил детей, отсидел, выпил — и снова насмерть сбил
  10. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  11. Оранжевый уровень опасности — уже сейчас
  12. До 25 лет лишения свободы. Начался суд над водителем, который прокатил на капоте гаишника
  13. «Оставила их, а они уже грустят, вздыхают». О чем из СИЗО пишет Катерина Борисевич
  14. В Беларуси признали экстремистским телеграм-канал NEXTA-Live. Авторы поменяли название, а суд снова запретил
  15. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  16. БФСС рассказал, почему МОК может запретить белорусским спортсменам выступать под госфлагом
  17. Освежеванные трупы собак двое суток лежали на виду у всех на льду в Шклове. Местные вызвали милицию
  18. 200-й день протестов, письма из тюрьмы и видео с силовиками за 11 августа. Что произошло 24 февраля
  19. По ценам на 62 товара и 50 медпрепаратов ввели жесткие ограничения
  20. Четвертый день суда над журналисткой TUT.BY и врачом БСМП. Похоже, допрос свидетелей завершен
  21. Врачи назвали самые типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не допускаете ли их вы
  22. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  23. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  24. Семь ИТ-компаний из Беларуси попали в список ста лучших аутсорсеров мира
  25. «У моей дочери нет мимики. Она не может закрыть рот». История матери, чья дочь живет с миопатией
  26. Переговоры Лукашенко и Путина в Сочи длились 6 часов. И это единственное достижение?
  27. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  28. «Гнездования» не случилось. Что будет весной с ценами на квартиры в Минске
  29. «Меры жесткие». В МАРТ прокомментировали введенные ограничения по торговле
  30. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает


Николай Ярмошук,

Какие тенденции наблюдаются сегодня на рынке недвижимости? Проявляют ли жители Брестчины интерес к объектам недвижимости и сколько готовы они заплатить за квартиру?

Фото: Александр Шульгач

Представители агентств недвижимости в Бресте отмечают небольшой рост покупательской активности с начала нынешнего года. Так, количество сделок купли-продажи квартир в областном центре по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 10%. Повышенным спросом, как всегда, пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на их долю пришлось 70−75% от всех продаж.

— Рост продаж можно объяснить таким явлением, как отложенный спрос, — разъясняет ситуацию на рынке директор агентства недвижимости ЗАО «Альфа-Актив» Николай Тукин. — За последние полтора года цены на квартиры упали примерно на треть, и те люди, которые не смогли приобрести жилье в прежние годы, решают данный вопрос в настоящее время. По сути, сегодня на рынке появляются «старые» деньги, то есть накопленные гражданами в течение последних нескольких лет. А статистические данные только подтверждают этот факт.

Также в этом году, по словам Николая Тукина, квартиры на первичном рынке стали дешевле, чем на вторичном. Разница в цене квадратного метра составила около 100 $. А ведь раньше наблюдалась обратная тенденция. Но ряд застройщиков стали снижать цены, и «первичка» укрепила свои позиции.

Если говорить о стоимости, то сегодня средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Бресте сложилась на уровне 700 $.

Для сравнения, в прошлом году она достигала планки в 1000 $. Естественно, цена колеблется в зависимости от района, состояния квартиры, материала и других факторов. В частности, средний кирпичный «квадрат» стоит дороже панельного на 5−10%.

Касательно районов, на первом месте по числу продаж и стоимости находится центр города (в среднем за «квадрат» просят около 800 $), потом — районы «Восток» и «Ковалево» (от 700 $ до 750 $). Отдаленные и менее густонаселенные районы пользуются меньшим спросом. В среднем по Бресту 1-комнатная квартира стоит около 22−24 тысяч долларов, «двушка» — порядка 32 тысяч долларов, 3-комнатная — 40−42 тысячи долларов.

А какова ситуация в регионах Брестчины, отличается ли она от того, что происходит в областном центре?

Оказывается, везде наблюдаются схожие тенденции. К примеру, в Барановичах цены также уверенно ползут вниз. Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке установилась в районе 500−600 $, по сравнению с прошлым годом падение составило около 20%. Причем, чем больше площадь продаваемой квартиры, тем больше разница в падении цен.

— К сожалению, и спрос на недвижимость не растет, — констатирует директор ЧУП «Агентство по недвижимости «Мона» Светлана Чемармазович. —  Резко сократилось число продаж по сравнению с прошлым годом. Естественно, падает и цена. За 20 лет моей работы на рынке это третье падение стоимости квартир (предыдущие были в 2008 и 2011 гг.), но, наверное, самое существенное в процентном отношении. В принципе, можно вывести такую закономерность: резкий рост валютного курса приводит к падению цен на недвижимость. Судите сами: в Барановичах однокомнатная квартира стоит около 20 тысяч долларов, двухкомнатная — 30 тысяч, трехкомнатная — 35−40 тысяч.

Как отметила Светлана Чеславовна, клиентов стало меньше и по причине ухода части покупателей на первичный рынок. Так, относительно недорогие проекты застройщиков мотивировали местных жителей продавать старые квартиры и взамен покупать новостройки либо участвовать в долевом строительстве. В результате подобной конкуренции интерес к «вторичке» снизился, особенно со стороны нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Но что же будет с рынком жилья в обозримом будущем, следует ли нам ожидать дальнейшего падения цен? Как подчеркнули собеседники, такого серьезного снижения цен больше ждать не стоит.

— По ценовому фактору мы приближаемся к себестоимости жилья, — отметил Николай Тукин. — И если раньше рынок падал достаточно большими темпами, теперь подобная ситуация не прогнозируется. В нынешнем году, скорее всего, будет наблюдаться замедление падения цен на недвижимость.

С этим мнением согласна и Светлана Чемармазович.

— Может быть, цены продолжат снижение, но этот процесс будет проходить плавно. Для нас сейчас главное, чтобы восстановился спрос на недвижимость и люди покупали жилье. Тогда и ситуация стабилизируется.

-10%
-50%
-21%
-5%
-22%
-10%
-25%
0072144
реклама