• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Ирина Осипова,

Делая прогнозы по ценам на жилье, специалисты традиционно оперируют данными по спросу, объему новостроек, покупательной способности населения. Переменных довольно много, так что прогнозы все — краткосрочные. Но уже в ближайшие годы на рынок начнет влиять еще один фактор — демографический.

Первым демографический провал почувствовал белорусский рынок аренды, процветавший за счет студентов: уже сейчас спрос ниже, чем предложение, студентов мало — сказывается демографическая яма.

Рождаемость в Беларуси. График БДГ.

Но скоро последствия демографических провалов изменят и общую картину всего рынка недвижимости. Такие выводы содержатся в исследовании компании Sberbank CIB — корпоративно-инвестиционном подразделении Сбербанка России. Аналитики этой компании изучили российский рынок жилой недвижимости, чтобы спрогнозировать, как поведет себя этот сегмент в ближайшие десять лет.

В прогнозе, который цитирует РБК, сказано: «Несмотря на грядущее сокращение нового строительства, в России все равно возникнет избыток готового жилья. В этом виновато поколение беби-бумеров». Беби-бумерами аналитики назвали людей, родившихся в Советском Союзе вскоре после Второй мировой войны. По логике Sberbank CIB, из-за всплеска рождаемости в 1950-х годах в СССР сейчас в России оказалось много собственников жилья в возрасте старше 60 лет. Поскольку средняя продолжительность жизни в России равна 70 годам, через десять лет нынешние беби-бумеры должны умереть — следовательно, освободить жилплощадь для детей и внуков.

Между тем потребность разъехаться с родителями служила главной причиной стабильного спроса на жилье в последние 25 лет. Если бабушки и дедушки потенциальных покупателей недвижимости освободят для них собственные квартиры, новому поколению не придется тратить деньги на приобретение жилья — и спрос снизится по естественным причинам. В результате может возникнуть дисбаланс, при котором предложение превысит реальные потребности в новом жилье.

Аналитика по России актуальна и для Беларуси. Графики рождаемости в Советском Союзе были общими. Продолжительность жизни у нас также отличается несущественно — белорусы живут в среднем лишь на полгода больше россиян — 70,5 лет.

Нужные услуги в нужный момент
-12%
-15%
-20%
-30%
-10%
-37%
-30%
0059025