• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС

Строительство


Как легко улучшить свои жилищные условия и сэкономить 30% на доплате.

ПРОДАЖА КВАРТИР В МИНСКЕ, да и в других городах, в последнее время превратилась для большинства в практически неразрешимую проблему. Некоторые квартиры продаются годами, вернее не продаются годами.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МИНСКЕ и по всей стране стремительно дешевеет, об этом пишут все кому не лень, эксперты делают свои прогнозы, а желающие КУПИТЬ КВАРТИРУ В МИНСКЕ прогнозы с удовольствием читают и ждут. Ждут возможность КУПИТЬ КВАРТИРУ В МИСКЕ, Гомеле, Гродно, т.д. НЕДОРОГО!

Хуже всего в этой ситуации тем, кто и продавать то свою квартиру не хочет, идет на это вынужденно, с целью — добавить к сумме от продажи, накопленные деньги и купить квартиру побольше, либо продать просторную квартиру и купить взамен две небольшие, но отдельные квартиры. Таких сделок сейчас львиная доля, к нам вернулись такие любимые риэлторами «цепочки», т.е. ситуация когда на одного покупателя, готового предложить реальные деньги за квартиру пристраивается целая цепочка взаимосвязанных продаж-покупок из двух-трех-четырех квартир с доплатами и без.

И любят «цепочки» риэлторы не просто так, одно дело обмен с доплатой- это одна простая сделка с которой заработок максимум от 60-до 105 минималок, а совсем другое дело две сделки купли-продажи, там и проценты от стоимости квартир, там и услуги по оформлению сделок со стороны покупателей.

Самостоятельно провернуть такую «цепочку» простому человеку очень сложно, всегда присутствует страх быть обманутым, столкнуться с мошенником, лишиться и квартиры и денег, приходиться обращаться в агентство.

Для примера рассмотрим распространенную ситуацию: двухкомнатная квартира, стоимостью 1 млрд. 50 млн. рублей, накопления в виде 21 млн., увеличение семьи, необходимость переезда в трехкомнатную стоимостью 1 млрд. 260 млн., вроде по данным «порталов о недвижимости» вполне реальный вариант!

НО! Продать квартиру через риэлтерскую фирму будет стоить примерно 26 млн. (2,4% от стоимости квартиры со стороны продавца по тарифам, утвержденным Постановлением СМ РБ), плюс покупатель квартиры заплатит дополнительно агентству за оформление от 12 млн. до 21 млн., которые естественно попросит Вас уступить в цене при оформлении сделки. Иными словами, от 1 млрд. 50 млн. рублей стоимости квартиры у Вас остается 1 млрд. 3 млн., трехкомнатную Вы сможете искать 1 млрд. 218 млн., а времени на поиск варианта взамен мало, покупатель долго ждать не хочет, полно вариантов «чистой продажи» и дешевле! Но каким-то чудом Вы найдете подходящий вариант недорогой трехкомнатной квартиры, ну может быть не совсем то, что хотелось бы, ну район похуже, ну до работы через весь город ехать. Но риэлтор грамотно рассказал и доказал что это совсем не «хрущевка» а очень достойный вариант и главное — укладывается в заветную сумму 1 млрд. 218 млн. «с оформлением».

Поздравляем! Позади вся нервотрепка с продажей, переживания «не обманут ли при расчете», марафон по поиску квартиры взамен, скоростной переезд в новую квартиру т.к. покупатель заплатил деньги и не хочет ждать долго. Вы решили свой жилищный вопрос, но осадочек остался. Вы же понимаете, что продавец купленной Вами квартиры получил «на руки» всего 1 млрд. 176 млн. ведь он оплатил услуги риэлтерского агентства 2,4% и немножко уступил 12 млн. -21 млн. «на оформление сделки» для Вас, понимаете, что стоимость услуг составила больше 30% суммы Вашей доплаты.

Но стоп! Вы же хотели совершить просто обмен двухкомнатной квартиры с доплатой на трехкомнатную, а оплатили две сделки купли-продажи!!! Вы понимаете, что если что-то не так было с оформлением купленной квартиры то все на что Вы сможете рассчитывать при расторжении сделки это сумма в белорусских рублях, и ровно столько сколько написано в договоре, а при оформлении мены Вы смогли бы вернуться хотя бы в свою старую квартиру, да и доплата была бы совсем не 210 млн!!! А буквально в соседнем подъезде Вашего старого дома живет пожилая пара у которой разъехались выросшие дети, и им трехкомнатная квартира не нужна, они с удовольствием бы поменялись на вашу старую двухкомнатную с доплатой, потому что обмен для них слово понятное, а продажа-пугающее.

Законодательно сделки мены не запрещены, они экономически не выгодны только для тех, кто правит бал на рынке недвижимости.

В любом случае Вам решать, стоит ли отдавать 30% с таким трудом заработанных денег на оплату сделок, которые Вы изначально не планируете, или сэкономить и попробовать обменять свою квартиру. Обменять квартиру сейчас стало значительно проще, с появлением нового интернет-сервиса обмена и продажи недвижимости Adresok.by

Adresok.by предлагает Вам систему позволяющую разместить свой вариант обмена квартиры, дома, дачи в любом городе, без агентов, и без комиссионных платежей, все просто, легко и бесплатно, причем Вы можете создавать несколько вариантов обмена принадлежащей Вам недвижимости в любом городе, в том числе и обмен междугородний.

Попробуйте, разместите Ваш вариант!!!

Нужные услуги в нужный момент
0059025