106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  2. «Прогулки по незнакомому Витебску». Каким увидел город фотограф, вынужденный уехать из него в войну
  3. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  4. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  5. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  6. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  7. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  8. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  9. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  10. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы
  11. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  12. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  13. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  14. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  15. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  16. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  17. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  18. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  19. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  20. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  21. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  22. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  23. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  24. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  25. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  26. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  27. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  28. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  29. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  30. Лукашенко рассказал, что сделал, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»


Мария Дмитриева,

Фото: photo.bymedia.net
Фото: photo.bymedia.net

Застройщики считают, что новые условия предоставления участков под строительство многоквартирных домов в Минске почти неприемлемы, поэтому не проявляют активности на аукционах.

В 2013 году в Минске был отменен заявительный принцип предоставления застройщикам земельных участков. С тех пор получить площадку для возведения многоэтажки можно только на аукционе. Почти 2,5 лет работы в новых условиях показали: застройщики участвуют в торгах очень неохотно.

Начиная с 2014 года Минский городской центр недвижимости организовал и провел 26 аукционов на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). Почти за 2,5 года продано 13 участков, что, по словам самих организаторов торгов, неожиданно мало.

Так, в 2014 году с молотка ушло 8 участков общей площадью 5,2 га на сумму 79,4 млрд рублей. В 2015 году продано еще 5 участков общей площадью 7,25 га на 186,9 млрд рублей.

«Все участки, выставленные на торги, были сформированы еще в 2013 году. Мы постоянно выставляем их на аукционы. Спрос низкий», — сказали «Ежедневнику» в Минском городском центре недвижимости.

На некоторые аукционы заявок вовсе не поступало, в среднем же количество участников торгов варьируется от 1 до 4. «Что не устраивает застройщиков, непонятно. Спросите у них», - посоветовали организаторы аукционов.

Бремя сноса и отселения

Игроки строительного рынка в один голос заверяют: торговаться за участки в том виде, в котором они выставляются на аукционы сегодня, нецелесообразно по ряду причин, прежде всего — экономического характера.

«Потенциальный инвестор получает на аукционе „кота в мешке“. Собственники предусмотренного к сносу жилья начинают проводить все возможные действия по получению большей компенсации. В связи с этим предварительный расчет убытков застройщика, который делает проектный институт „Белгипрозем“, отличается от фактических затрат в разы» — рассказал «Ежедневнику» председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР — инвест» Василий Устинчик.

По словам председателя наблюдательного совета, расходы победителя аукциона увеличиваются также из-за необходимости безвозмездно передавать часть построенных квартир в собственность города. «Кроме отселения или компенсации, инвестор должен нести и затраты по физическому сносу и утилизации отходов, — добавил Василий Устинчик. — В целом непонятно, зачем вообще тратить деньги на организацию аукциона, если снос по участку достигает 30 и более процентов. Ведь сразу ясно, что никто на такой аукцион не придет».

«Когда предусмотрено огромное отселение, да еще на участке нет элементарных городских сетей, к которым можно подключать дома — привлекательность его никакая», — вторит коллеге директор ОДО «Айрон» Валерий Шамрило.

Другой земли нет

В Минском городском центре недвижимости, отвечая на вопрос «Ежедневника», соглашаются с тем, что территории, для освоения которых победитель аукциона вынужден нести затраты по отселению людей и сносу объектов, не самые лучшие. Но других вариантов город пока предложить не может.

Например, один из постоянных участников аукционов — участок площадью 3 га в границах улиц Радиальная - Алтайская. Здесь под снос планируется пустить 20 частных домов. Такое же количество объектов подлежит сносу на участке площадью 1,9 га по улице Радиальной.

На участке, расположенном по улице Айвазовского, площадью 0,85 га под снос запланировано 13 домов. Расходы застройщика на снос объектов и отселение жильцов, по предварительной оценке, составляет 28 млрд рублей. Но, как говорят сами застройщики, «эту сумму надо умножить на три».

Риски высоки, затраты неподъемны

Обеспокоенность застройщиков вызвана также высокой вероятностью затягивания сроков строительства, связанной с отселением и сносом. «Сроки освоения участков с обременениями силами инвестора предсказать нельзя. Решение о предварительном изъятии участков принимается уже после заключения договора с победителем аукциона. Данное решение в течение двух месяцев по закону может быть обжаловано в судебном порядке. — рассказывает Василий Устинчик. — Судебные тяжбы могут длится годами. Результат: деньги уже вложены, но только и за одного, например, не снесенного дома нельзя реализовать проект».

«Ситуация с выделением участков через аукционы станет более прозрачной, если городские власти как минимум возьмут под контроль снос зданий и сооружений, а свои издержки по сносу включат в стоимость участков», — резюмировал Василий Устинчик.

Если же изменений не последует, то, по прогнозам игроков рынка, объем предложения квартир в 2016—2017 годы может заметно сократиться. «Слишком низкая цена квадратного метра не позволит застройщикам разрабатывать земельные участки с обременениями — и мы ощутим падение предложения. Я прогнозирую резкий спад предложения в 2016—2017 годах, мы говорим сейчас о снижении на десятки процентов», — отметил генеральный директор Svitland Development Belarus Иосиф Фридман.

-12%
-10%
-8%
-30%
-12%
-40%
-10%
-10%
-60%
реклама