174 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  2. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  3. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  4. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  5. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  6. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  7. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  8. Иностранные инвестиции выросли. Но в игру вступили политика, неопределенность и обещания контрсанкций
  9. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  10. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  11. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  12. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  13. Журналиста TUT.BY Катерину Борисевич перевели из Жодино в СИЗО Могилева
  14. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  15. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  16. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  17. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  18. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  19. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  20. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  21. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  22. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  23. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  24. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  25. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  26. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  27. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  28. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  29. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  30. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине


Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Последнее время торговые центры открываются с помпой, костюмированными представлениями и шумной рекламой. Но праздник заканчивается, и покупатели растерянно бродят по коридорам с редкими магазинами марок, которые есть и в шаговой доступности.

— Торговые центры Минска столкнулись с дефицитом операторов — заполняемость объектов на момент открытия снизилась за два года с 70−80% до 30−40%, — говорит руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев.

Кризис на рынке коммерческой недвижимости может продлиться еще год-полтора. Торговые центры продолжат открываться, однако обрастать магазинами они будут медленно. Работающие в стране ритейлеры ослабляют свою активность, опасаясь макроэкономической неопределенности и снижения покупательной способности. По этим же причинам переносят сроки выхода в Беларуси мировые бренды.

— Последние два года Минск переживает стремительный рост числа торговых и торгово-развлекательных центров, который продлится еще минимум год. Вот только пока они открываются, торговые сети, которые должны освоить вакантные площади, пересматривают свои планы, причем нередко в сторону оптимизации и сокращения числа магазинов, — отметил эксперт.

От безысходности торговые центры снижают ставки для арендаторов — в среднем ставки снизились за год почти на 40%. Многие девелоперы пошли на уступки — от арендных каникул на несколько месяцев до участия в ремонте помещения. Аренда перестала быть для ритейлера сдерживающим фактором развития бизнеса. Торговых операторов сейчас больше волнует нехватка покупателей.

— Привлечением потребителей занялись и управляющие торговыми центрами: стали проводить праздничные мероприятия, устраивать совместные акции. Благодаря торговым центрам «Галилео», «Трюм», «Титан» в Минск пришел формат «черных пятниц». Кроме того, в комплексах появились детско-развлекательные центры, кинотеатры, контактные зоопарки и фудкорты. Все это направлено на то, чтобы привлечь и задержать покупателя, — пояснил Дмитрий Дробышев.

Наиболее уверенно себя чувствуют популярные торговые центры, открытые за последние три года.

— Больше опасений вызывают новые объекты. Одни торговые центры перенесли официальный запуск на 2016 год, другие — открылись всего с несколькими магазинами. Все это не лучшим образом сказывается на их репутации — пустота и тишина отпугивают посетителей, — согласен эксперт. — Объекты с четкой специализацией сейчас востребованы, рынок будет развиваться в этом направлении.

В 2016 году Минск получит еще более 120 тыс. кв. м торговых площадей. И вряд ли быстро «переварит».

— С одной стороны, это достаточно большой объем, с другой — минчане обеспечены современными торговыми площадями гораздо хуже, чем жители Парижа, Праги или Варшавы. Так что торговые центры найдут своих продавцов и покупателей, но их ожидание может оказаться весьма болезненным в случае наличия кредитной нагрузки, — считает эксперт.

-5%
-70%
-30%
-10%
-7%
-20%
реклама