• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


В советские времена принципы экономии и эргономика диктовали особенности планировок жилья. Можно сейчас морщится, рассматривая крохотные хрущевки, но в них, как потом в «панели», архитекторы придерживались правила: одно помещение — одно окно. Исключения делались только для санузла и прихожей. Впрочем, в санузле тоже поначалу делали окошко — из кухни.

Планировки до последнего кризиса были масштабными — архитекторы не скупились на метраж и нефункциональные и избыточные зоны лоджий, коридоров, прихожих. На острые углы и формы, от которых укачивало. И только некоторые (увы, единицы) делали окна в пол.

Редкий случай — окна в пол. Не панорамные, но уже неплохо

Площадь «трешки» тянулась к 100 квадратным метрам, «двушки» встречались и под 90 «квадратов». Но с прошлого года стометровые «трешки» и огромные «двушки» крайне сложно продать. Квартиры зависают.

Сто метров, и только одно окно не выходит на лоджию, читай, пропускает прямой дневной свет
Пример коридора площадью 13 квадратных метров

Еще одна проблема масштабных докризисных планировок — ненормально большие коридоры. Тринадцатиметровый коридор означает, что покупатель заплатит как минимум 13 тысяч долларов просто за коридор. Согласитесь, мало среди покупателей ценителей этого вида помещений.

Сделать меньше «неликвидные площади» можно. Но не всегда архитекторы с блеском справились с этой задачей. Сейчас во многих домах встречается переходный между антикризисными просторами и кризисной теснотой — темный вариант. Когда кухню объединяют с гостиной, но оборудование ставят в глубине жилища.

Кухня без окна

Такие планировки у застройщиков нынче вполне популярны.

Тут в половине квартир на кухне форточку не откроешь — нет окна

Этот вариант при хорошей вытяжке и правильной расстановке светильников кажется логичным. Но есть одно но. Не зря раньше много внимания уделяли инсоляции — от того, сколько времени лучи солнца освещают квартиру и какую площадь квартиры освещают, зависит здоровье проживающих. Кухня без живого света — не самое хорошее решение. Зато очевидно самое дешевое для застройщика.

Для более существенных изменений нужно кардинально переделывать проект. На это пошли не многие застройщики.

«Однокомнатные квартиры площадью 48 кв. м в сегодняшних экономических реалиях не продать. Сейчас спросом пользуются лишь самые маленькие, а от того и самые дешевые площади. На всех своих объектах мы переделали однокомнатные квартиры в двухкомнатные, классические „двушки“ площадью 66−68 кв. м — в „трешки“ — именно это решение позволило нам оптимизировать метраж, сделав его нашим конкурентным преимуществом» , — делился соображениями один из застройщиков, оставшихся на волне в кризис.

«Панель» изменилась мало

Стоит отметить, что «панельки» с советских времен претерпели мало изменений в площади и планировках. Появились эркеры и более просторные лоджии, на два-три квадратных метра выросли кухни, подросли комнаты — но было это уже с десяток лет назад. МАПИД разработал некую новую серию с улучшенными планировками, впрочем, еще ни один дом этой серии не построили и даже планировки на свой сайт не выложили. Сейчас на фоне новомодных угловатых и темных квартир планировки в панельных домах смотрятся гармоничными и выверенными.

Вместо выводов

Сейчас большинству покупателей не до рациональности планировок — важна конечная цена квартиры и район. Но если квартиру в будущем планируете продавать, стоит обратить внимание на количество окон. Продать жилище площадью 70 метров, в котором только два окна, будет сложней, чем такое же с четырьмя окнами.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-20%
-34%
-15%
-40%
-50%
-10%
-50%
-25%
0058353