102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  2. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  3. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  4. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  5. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  6. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  7. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  8. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  9. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  10. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  11. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  12. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  13. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  14. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  15. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  16. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  17. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  18. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  19. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  20. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  21. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  22. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  23. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  24. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  25. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  26. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  27. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  28. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  29. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  30. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов


В советские времена принципы экономии и эргономика диктовали особенности планировок жилья. Можно сейчас морщится, рассматривая крохотные хрущевки, но в них, как потом в «панели», архитекторы придерживались правила: одно помещение — одно окно. Исключения делались только для санузла и прихожей. Впрочем, в санузле тоже поначалу делали окошко — из кухни.

Планировки до последнего кризиса были масштабными — архитекторы не скупились на метраж и нефункциональные и избыточные зоны лоджий, коридоров, прихожих. На острые углы и формы, от которых укачивало. И только некоторые (увы, единицы) делали окна в пол.

Редкий случай — окна в пол. Не панорамные, но уже неплохо

Площадь «трешки» тянулась к 100 квадратным метрам, «двушки» встречались и под 90 «квадратов». Но с прошлого года стометровые «трешки» и огромные «двушки» крайне сложно продать. Квартиры зависают.

Сто метров, и только одно окно не выходит на лоджию, читай, пропускает прямой дневной свет
Пример коридора площадью 13 квадратных метров

Еще одна проблема масштабных докризисных планировок — ненормально большие коридоры. Тринадцатиметровый коридор означает, что покупатель заплатит как минимум 13 тысяч долларов просто за коридор. Согласитесь, мало среди покупателей ценителей этого вида помещений.

Сделать меньше «неликвидные площади» можно. Но не всегда архитекторы с блеском справились с этой задачей. Сейчас во многих домах встречается переходный между антикризисными просторами и кризисной теснотой — темный вариант. Когда кухню объединяют с гостиной, но оборудование ставят в глубине жилища.

Кухня без окна

Такие планировки у застройщиков нынче вполне популярны.

Тут в половине квартир на кухне форточку не откроешь — нет окна

Этот вариант при хорошей вытяжке и правильной расстановке светильников кажется логичным. Но есть одно но. Не зря раньше много внимания уделяли инсоляции — от того, сколько времени лучи солнца освещают квартиру и какую площадь квартиры освещают, зависит здоровье проживающих. Кухня без живого света — не самое хорошее решение. Зато очевидно самое дешевое для застройщика.

Для более существенных изменений нужно кардинально переделывать проект. На это пошли не многие застройщики.

«Однокомнатные квартиры площадью 48 кв. м в сегодняшних экономических реалиях не продать. Сейчас спросом пользуются лишь самые маленькие, а от того и самые дешевые площади. На всех своих объектах мы переделали однокомнатные квартиры в двухкомнатные, классические „двушки“ площадью 66−68 кв. м — в „трешки“ — именно это решение позволило нам оптимизировать метраж, сделав его нашим конкурентным преимуществом» , — делился соображениями один из застройщиков, оставшихся на волне в кризис.

«Панель» изменилась мало

Стоит отметить, что «панельки» с советских времен претерпели мало изменений в площади и планировках. Появились эркеры и более просторные лоджии, на два-три квадратных метра выросли кухни, подросли комнаты — но было это уже с десяток лет назад. МАПИД разработал некую новую серию с улучшенными планировками, впрочем, еще ни один дом этой серии не построили и даже планировки на свой сайт не выложили. Сейчас на фоне новомодных угловатых и темных квартир планировки в панельных домах смотрятся гармоничными и выверенными.

Вместо выводов

Сейчас большинству покупателей не до рациональности планировок — важна конечная цена квартиры и район. Но если квартиру в будущем планируете продавать, стоит обратить внимание на количество окон. Продать жилище площадью 70 метров, в котором только два окна, будет сложней, чем такое же с четырьмя окнами.

-5%
-10%
-20%
-15%
-10%
-5%
-10%
-50%
-10%
-55%
-10%
реклама