• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Владимир Павлов,

Еще 7 лет назад я пребывал в полной уверенности, что построить собственный дом не составит труда — через два года буду гостей принимать. Но, как выяснилось, моего умения прибивать полки и вкручивать лампочки явно недостаточно. Опыт пришел с ошибками и постоянной работой над ними.

Так выглядит мой дом сейчас.

Итак, все началось с того, что в съемной квартире жить стало тесно — жена, двое детей и кот с трудом делили 35 квадратов. Из перспектив по решению жилищной проблемы была очередь на строительство однокомнатной квартиры в Смолевичах. Но тут выяснилось, что ее можно обменять на земельный участок в том же городе. Внеочередной съезд семейного совета постановил — надо брать и строить.

Немного о ПМЖ

Про то, что Смолевичи назначат городом-спутником Минска, тогда и не заговаривал никто. Просто районный центр в 35 км от минской кольцевой. С Лениным на главной площади, со школами, детсадами и райповскими магазинами. Многие работают в столице — благо добраться до нее очень просто: электрички, маршрутки ходят достаточно часто, чтобы и выспаться, и к 9 утра на работе появиться. Дорога занимает примерно 40 минут. В общем, подходящее место для жизни.

Своя земля

Процедура с выделением участка для строительства дома заняла несколько месяцев, и в марте 2008 года на руки выдали решение «О предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение». 15 соток. Землю под строительство тогда раздавали в микрорайоне Сад чуть ли не всем желающим. Возможно, я вскочил в последний вагон, участок был на последней линии.

С виду район показался очень перспективным: уже частично заселен, по отсыпанным улицам проведен водопровод, электричество и газ. Но подробное изучение местности несколько обескуражило. Дело в том, что улицы с заселенными домами упирались в старый колхозный запущенный сад. Без дорог. Именно там нарезали новые участки. Первые работы — пилили и корчевали старые яблони, 16 штук. Горели двое суток.

«Интересненький» проект

Попутно начались поиски проекта. Из личного опыта — не ведитесь на «вот, смотри, какой интересненький». В этом моменте очень важно не сплоховать. Выбирайте проект из реальной действительности — простой прямоугольной формы, вменяемых размеров. Еще лучше поговорить с архитектором, который расскажет о привязке будущего дома к участку с учетом сторон света, подскажет, какие есть возможности перепланировки, оптимальные по цене и качеству материалы стен, крыши.

…В моем случае получилось все не так: выбрали проект деревянного дома крестообразной формы с красивой, но сложной крышей. С архитектором не встречались, со строителями не советовались. Деревянный выбирали из соображений «что же это мы из каменных джунглей Минска переберемся в каменную нору в Смолевичах?». Даешь экологию, в общем.

Героический фундамент

Проект утвердили, выдали паспорт застройщика. Начались совещания на тему, какой фундамент делать. Мне почему-то показалось правильным сделать под домом полуподвальный этаж, мол, стройматериалы будет где первое время хранить. Плюс к таким резонам — раз ленту фундамента все равно на 1,5 м в земле нужно отливать, так она может быть и стеной подвала. Посовещался с прорабом местного ПМК. В целом он одобрил, только посоветовал фундамент делать не монолитным, а сборным, из ФБС. Пообещал и технику для рытья котлована. На том порешили. На местном ЖБИ купил нужное количество блоков, сделал разметку под фундамент. Приехал экскаватор из ПМК. И я много узнал о том, что думает экскаваторщик про котлованы крестообразной формы. Потребовался еще и самосвал, чтобы тот выкопанный грунт куда-нибудь отвозил. Первый проезжающий МАЗ сразу же согласился. Грунт он выгружал в конце участка.

И вот к концу дня участок дополнился свеженькой ямой крестообразной формы и огромной кучей земли и глины. Прораб, спустившись в котлован, долго озадаченно тер лоб одной рукой, а второй лепил глиняный кулич. Потом как-то виновато выругался. На глубине 1,5 метра была глина, хотя он, как оказалось, ожидал увидеть песок и камни, как и везде в нашем районе. Копнули глубже — красная глина все же закончилась, началась синяя. И уже с водой. Прораб сказал, что теперь все надо делать очень оперативно — заливать монолитный ростверк по осям фундамента и выставлять блоки. Забрал деньги и быстро уехал.

На следующий день пошел дождь. Котлован заполнился по края водой, которая вопреки ожиданиям никуда не уходила, не впитывалась и не испарялась.

Воду пытался откачивать. Но любой дождик превращал котлован в болото. После очередного затопления психанул, нанял технику и все закопал. Подбил расходы — в несостоявшемся подвале «утонули» $ 700. Строительный сезон к этому времени закончился, и к фундаментным работам приступил следующей весной.

Вывод только один — нужно было заказать исследование грунта. Геологи бы рассказали, во что может обернуться строительство подвального этажа на линзе глины с высоким уровнем грунтовых вод…

Соседу через два дома удалось сделать цокольный этаж. У него не было глиняной линзы.

Повезло с кредитом

Так как мы попадали под категорию молодой семьи, нуждающейся в жилье, получили в Беларусбанке кредит на 89 миллионов «сроком на 20 лет с уплатой 5% годовых». Решение о выдаче кредита было принято 29 апреля 2009 года. Курс доллара тогда был 2.831. Пересчитываем и получаем примерно $ 31.500. С такой суммой на руках начался новый строительный сезон.

В этот раз — никакой самодеятельности. И, Боже упаси, подвалов. Нанял бригаду строителей. Прораб Юрий, выслушав мою историю о коварном грунте, предложил такую конструкцию фундамента: через каждые 2 метра прокапываются полутораметровые шурфы под железобетонные столбы, связывает их монолитная лента по всему периметру. На нее устанавливается ряд из ФБС с выравнивающим ростверком. Усложнялась задача отсутствием электричества и воды. Но тут случилось маленькое чудо — после выездного корпоратива в багажнике моей машины оказался мощный генератор (отдали на хранение), а ближайший сосед (строитель!) повторил мою ошибку и вырыл котлован под подвальный этаж. После дождя вся строящаяся улица паслась с ведрами и бидонами у этого «водопоя строителей».

Еще одна проблема — ­ бездорожье. По нарисованным в генплане ровным «проспектам» без проблем проходило лишь стадо колхозных коров. Чтобы подвезти блоки ФБС, арматуру, доски для опалубки, кроме грузовой машины с прицепом и манипулятором пришлось нанимать в колхозном мехдворе «тэошку» (мощный трактор на больших колесах с ковшом). Как только грузовичок начал беспомощно вращать колеса в жиже, сопровождающий нас тракторист хлюпнул кирзачами с верхотуры кабины в грязь, зацепил утопающих на трос и с видимым удовольствием на лице буквально волоком дотащил грузовик к участку.

Уверен, что все мои соседи по стройке тогда мечтали о собственной «тэошке». Я так в детском саду мечтал о фанерном "БелАЗе" с большим зеленым кузовом…

Только самые отчаянные водители бетоновозов решались заезжать в сад. И то в сухую погоду. Мне повезло — первая машина выгрузилась и уехала, вторая «села» в метрах 20 от фундамента. Опять бегал на колхозный двор за подмогой. Бетон сливали в ковш «тэошки», а та отвозила к опалубке. Потом еще вытаскивали подъемный кран, нанятый расставлять ФБС… В общем, через месяц фундамент был готов. За бетонные работы строители запросили $ 3000 в эквиваленте. За бетон, арматуру, доски, доставку отдал еще около $ 2000.

Пока бетон набирал прочность, успел внутрь периметра фундамента навозить песка и разровнять. Строители остались довольны — поддоны со стеновыми блоками теперь можно разгружать внутри фундамента, что облегчает им работу. По уму было бы и стяжку сразу залить, но это я понял позже, заталкивая в дом по трапу тачку с бетоном.

Нужно было не оставлять на потом и вертикальную гидроизоляцию, и утепление фундамента — сразу это не так трудоемко.

Родные стены

Вот так мог выглядеть дом.

Помните, я говорил, что купил проект деревянного дома? Так вот, мы передумали. Деревянные дома, которые нам предлагали, показались дорогими. Еще и целый год ждать, ничего не делать, пока сруб не усядется, не хотели. В общем, блоки для стен покупал на «Забудове», сороковку. Всего 85 кубов. С доставкой и клеем они обошлись примерно в $ 4500. До участка блоки добирались в два этапа — сначала до того места, где все три груженые машины дружно закопались (здесь и разгрузились). Позже их к участку перевозила машина повышенной проходимости.

За кладку отдал бригаде еще $ 2100 (по $ 25 за куб по курсу). Отдельно оплачивались оконные перемычки. В процессе возведения внешних стен появилось желание поменять планировку.

План до
План после

Получилось в целом неплохо. Кстати, коробка дома выросла очень быстро — за 5 дней. Все шло настолько гладко, что я расслабился. И зря. Прораб Юра решил сэкономить мои деньги (а может, и свое время) и не сделал монолитный пояс поверх стен. Строители просто разложили балки перекрытия прямо по блокам и ждали отмашки делать крышу. А что до пояса, так меня убедили, что он и не нужен.

За сумму, которую назвал их бригадир, можно, по моим подсчетам, построить две крыши. Поэтому я просто отказался от их услуг. Это сегодня можно со строителями торговаться — украинцы серьезно сбили цены. А тогда они выламывали руки.

И анекдот про несговорчивого белорусского строителя в это время появился.

В кабинете начальника немецкого концлагеря со стены отвалилась плитка. Он спрашивает, нет ли среди заключенных плиточника. Говорят, есть один, Василь. Только он в списках в газовую камеру. Начальник отправляет офицера за ним. Тот подбегает к камере и успевает вставить ногу в уже закрывающуюся дверь. Кричит:

— Плиточник Василь из Беларуси есть?

— Ну есть…

— Выходи, жить будешь. Нужно плитку приклеить.

— 10 долларов квадратный метр…

— Какие деньги, дурак, тебе же жизнь дарят?!

— Ногу убери…

Крыша и кровля

Оказалось, что стропильная система, только если снизу смотреть, простая. Сверху — страшно. Когда первый раз залез на стены, диагностировал в себе боязнь высоты. Чего я туда полез? Решил сэкономить, построить крышу своими руками и руками братьев и друзей. Почему решил экономить? Кризис, работодатель свернул бизнес, денег нет.

Поэтому из оплачиваемых монетой был только строитель многостаночник Валера, который за 100 долларов и шашлык согласился руководить кровельщиками без стажа. И мы справились! За 4 дня командой в 6 человек установили стропильную систему и набили обрешетку. Так как на кровельный материал уже не хватало средств, на зиму всю эту конструкцию укрыли обычным рубероидом.

Девальвационные ожидания подхлестнули принять несколько неправильных решений — чтобы кредитные деньги не обесценились, купил лес и распилил на доски. Правильно было бы закупить кровельные материалы, например, битумную черепицу, ОСБ-плиту под нее. Потом пришлось соглашаться на шифер. Его прибивал очень далекий закодированный родственник. За $ 1000. Здесь, правда, косячок получился — остались на крыше недоделки, а деньги я уже передал. Родственник в тот же день подобрал код. В общем, доделывали за отдельную плату уже другие люди. Выводы следующие — не нанимать родственников (которые сделают типа дешевле), запойных, и никогда никому не давать деньги вперед.

Когда-нибудь руки дойдут до чердака. Там примерно 80 квадратов можно сделать жилыми. Но пока мне это не надо.

Окна и двери

Кредитных денег вполне хватило на окна и входные двери. Кстати, сейчас совсем не жалею, что оконные проемы сделал больше стандартных — в высоту 170 см. Были вопросы к качеству монтажа, но это мелочи. За окна ПВХ в пересчете на доллар отдал около 4000. Двери белорусского производителя (не зря производство — в деревне Кривая Береза) оказались плохого качества — ржавеют, облезает лак и покрытие. Зимой промерзают. Думаю менять в следующем году.

Продолжение следует.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-20%
-20%
-20%
-15%
-50%
-35%
-10%
-20%
-48%
20170622