• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Наталья Литовская,

В редакцию REALTY.TUT.BY пришло десятистраничное письмо от людей, оплативших квартиры в двух пятиэтажках Солнечного — поселка, который строится возле Экспобела. Состоит поселок из таунхаусов и малоэтажных компактных домов. И таунхаусы, и дома строятся с задержкой. Написавшие в редакцию потенциальные жители пятиэтажек не выдерживают: первый дом по договорам обещали сдать в конце 2013-го, второй — в августе 2014-го. Задержка сдачи в два года выходит за все разумные рамки.

Дома, которых ждут два года, выглядят издалека почти готовыми. Фото с сайта застройщика.

«Город Солнца» не отчитывается

Такую рекламу видели дольщики: «На западе люди, работающие в больших городах, уже давно стремятся жить в пригородах, ближе к природе и дальше от городской суеты. Не секрет, что в пригороде Минска такому стремлению горожан мешает плохая транспортная доступность и недостаточное развитие социальной инфраструктуры. Поселок «Солнечный» решает обе эти задачи, предлагая вам экологическое жилье европейского качества, аналогов которому в Беларуси пока нет».

Строит «Солнечный» ОДО «Вигеврострой». Цены продажи выставлял вполне приемлемые. Два дома — 81 и 7.5 — сдал. Квартиры в аналогичных домах 7.6.1 и 7.6.2 продались в 2013—2014 годах легко. Именно они до сих пор не сданы.

«Дольщики свои обязательства выполнили, вверив „Вигеврострою“ как минимум $ 44000 долларов США за одну квартиру (в эквиваленте). Они прекрасно понимали, что если деньги не будут внесены вовремя и в полном объеме, то жилье они не получат (одно из условий договора долевого строительства). С застройщиком ситуация сложнее. Именно „Вигеврострой“ определил стоимость услуг и сроки реализации договора. Однако строительство невысотных домов почему-то затягивается, и не на один год. Застройщик приступает к строительству новых объектов, заключает новые сделки с новыми дольщиками, по-прежнему обещая старым окончить строительство», — пишут люди.

К концу 2015 года типовая пятиэтажка 7.6.1, которую изначально было обещано сдать в декабре 2013 года, превратилась в долгострой. При этом дольщики не понимают почему.

Сдать дом 7.6.1 обещают в конце декабря.

— Клиент платит организатору строительства немалые деньги, а потом ждет, когда же тот сообщит ему об очередном затягивании сроков. Наконец, устав от формально-юридических «отписок», клиент начинает писать жалобы и бегать по инстанциям: а что делать, если организатор строительства самолично решает, строить ему или нет, что строить, когда и как? — рассуждает дольщик дома № 7.6.1 Александр. — Я не вижу со стороны руководства фирмы реального желания работать с нами, своими партнерами, «прозрачно» и вовремя показывать, как они решают возникающие проблемы, хотя по условиям нашего договора застройщик обязан «обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора» (п. 4.4.3). Максимум что мы получаем — это очередное уведомление о «причинах переноса».

— Летом 2013 года я заключила договор долевого строительства с «Вигевростроем» и сразу выплатила всю стоимость жилья, для чего пришлось поднапрячься и взять немалый кредит в «Беларусбанке». Срок сдачи дома переносился уже пять раз. Парадокс: 16-этажный монолитно-каркасный дом коллеги в Малиновке был построен за два года, а тут никак не могут достроить маленькую пятиэтажку. В результате приходится все это время то снимать квартиру, то жить у родственников. Время идет, а стройка движется черепашьим шагом. Надеюсь, что движется, — говорит дольщица дома 7.6.1 Елена.

Со второй пятиэтажкой (№ 7.6.2) ситуация не лучше.

Фото с сайта застройщика.

— Срок ввода дома в эксплуатацию был определен застройщиком как август 2014 года, то есть примерно через 9−10 месяцев после начала продажи квартир, — говорит дольщик дома № 7.6.2 Сергей. — В июле «Вигеврострой» предложил нам подписать дополнительные соглашения к договорам с переносом даты на декабрь 2014 г. Это первое и последнее изменение сроков, которое застройщик предложил нам согласовать. Дальше он просто уведомлял о переносах сроков строительства. Прошел год — хорошо, если дом готов хоть наполовину".

В качестве основной причины задержек в строительстве обоих домов «Вигеврострой» указывает «продолжающуюся задержку реализации инвестиционного проекта второй очереди строительства поселка "Солнечный"», цитируют дольщики.

Какое отношение дольщики имеют к проблемам застройщика? Первая реакция самая здоровая: я заплатил за квартиру в полном объеме, вы на два года срываете сроки сдачи, значит, вы плохой застройщик. С этой мыслью и дождусь ключей. Но мало кому из попавших в ситуацию затяжного ожидания удается остаться нейтральным. Люди пытаются понять, что происходит, пишут письма застройщику, узнают про сроки разрешений на строительство, говорят со строителями на площадке, вступают в переписку с районной администрацией, которая якобы может повлиять на застройщика, но на практике оказывается — никак не влияет…

Дольщики составили досье по задержкам сдачи домов в Солнечном.

Дом № 8.1: продажа квартир начата летом 2008 г. Сдан в эксплуатацию в 1-м квартале 2013 г.;

Дом № 7.5: продажа квартир начата в 2010 году. Сдан в эксплуатацию в августе 2014 г.;

Дом № 7.6.1: продажа квартир начата летом 2013 г. Изначально заявленный застройщиком срок ввода дома в эксплуатацию — декабрь 2013 г. По данным комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома, степень готовности по состоянию на 10 ноября 2015 года была 95% и дом планируется ко вводу в текущем году. Однако, по мнению дольщиков, самостоятельно наблюдающих ход строительства, последнее крайне маловероятно.

Дом № 7.6.2: продажа квартир начата в ноябре 2013 г. Изначально заявленный срок ввода дома в эксплуатацию — август 2014 г. Степень готовности по состоянию на 6 июля 2015 года, по информации ОДО «Вигеврострой», 43.5%.

Четыре дома № 7.3: продажа квартир начата в ноябре 2014 г. Предыдущие два объекта не окончены.

«Вигеврострой» действительно продает квартиры в очередной партии домов поселка — четырехэтажках-кубиках. Проект привлекательный, цены приемлемые. Вот только история предыдущего строительства смущает.

«Кубики"-четырехэтажки строятся. Фото с сайта застройщика.

В таких реалиях живем

Мы попросили представителя «Вигеврострой» озвучить сроки сдачи двух пятиэтажек и перспективы новой партии четырехэтажек.

— Дольщики домов 7.6.1 и 7.6.2 спрашивают, когда им отдадут ключи.

— После окончания работ. Людям рассылали уведомления о переносах сроков сдачи, поэтому они все знают. Ключи в 7.6.1 отдадим в конце декабря 2015 г. — у нас такое в планах. Если ничего не изменится. 7.6.2 — планируем в конце первого квартала 2016-го сдать. К концу марта планируем завершить, — рассказал заместитель директора по строительству Иван Берцук.

— Сейчас «Вигеврострой» продает строящиеся четырехэтажки. Согласитесь, неспособность за два года построить пятиэтажку выглядит странно для потенциальных дольщиков.

— Эти четырехэтажные дома тоже в следующем году сдаются.

— Так в чем была проблема, почему сроки срывались?

— Ну были какие-то причины. Их много, объективных причин.

— Какие причины? Люди дали деньги, два года ждут.

— Люди дали деньги, никто с них доплат не требует. За это время курс прыгнул в два раза практически. Наши акционеры выкручиваются, достраивают, и сдадим мы эти дома, отдадим ключи.

— Вы можете сказать, что все проблемы решены и больше проблем со сроками сдачи домов не будет?

— Один Господь Бог знает. Вы так задаете вопрос интересно, как будто живете в другом мире, а не в сегодняшних условиях и реалиях. С нашей стороны мы делаем все возможное и невозможное. Работы ведутся на всех домах.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-25%
-25%
-20%
-20%
-15%
-35%
20170622