100% выгода. Почему сейчас нужно строить деревянный дом?

5 октября 2015 в 9:00
*На правах рекламы

Кризис — это самое подходящее время для новых возможностей, в том числе, это касается и решения жилищного вопроса. Если сейчас вы стоите на пороге принятия важного решения о приобретении собственного жилья, наш материал со сравнительными подсчетами придется очень кстати. Строиться сегодня, значит, сэкономить до 30−40% от общей суммы сметы по сравнению с предыдущим годом. Важно заметить, что в 2015 году обозначилась устойчивая тенденция к снижению стоимости строительства именно в долларовом эквиваленте. Хотя стоит сказать, что и в рублевом выражении итоговая сумма не стала значительно выше.

Чтобы разница была очевидной, мы решили сравнить условия и стоимость строительства прошлой осенью (2014 г.) и этой (2015 г.). А что входит в эти цифры, и почему строить деревянный дом в этом сезоне стало выгодно, читайте обоснование наших специалистов.

Все начинается с проекта

Строительство любого дома начинается с проекта. Этап проектирования является одним из самых важных, и пренебрегать им ни в коем случае нельзя. Проект дома в 120 м кв. в 2014 году обошелся бы вам в 7−9 млн руб. (эквивалент 700−900). В 2015 году стоимость этой услуги обойдется вам не более 7 млн (но в эквиваленте это 395).

Кроме того, из-за существенного спада спроса многие компании вынуждены делать предложения о бесплатных проектах, чтобы заинтересовать клиентов. Правда, стоит заметить, что при бесплатном проекте сумма затрат на работу архитектора вам в любом случае включат в общую стоимость дома, разве что под другой статьей затрат.

Подытожим:

Статья расхода	Год	Стоимость в BYR	Эквивалентная стоимость
Проект	2014	7−9 млн руб.	700−900
Проект	2015	7 млн руб.	395

Определяемся с земельным участком

Не менее важным компонентом строительства является выбор хорошего участка. И иногда стоимость участка становится тождественной стоимости самого дома. Однако чем может быть привлекателен этот сезон для покупки земельного участка, так это разнообразием предложений и приемлемой ценой из-за общего падения спроса. Выставленные ценники на уровне прошлого года остаются без внимания у покупателей, поэтому даже на очень хорошие участки продавцы вынуждены снижать цены.

Подытожим:

Статья расхода

Год

Стоимость в BYR

Эквивалентная стоимость

Земельный участок

(без построек, 9 соток, 20 км от МКАД)

2014

от 110 млн руб.

10.000

Земельный участок

(без построек, 9 соток, 20 км от МКАД)

2015

от 125 млн руб.

7.000

Планируем фундамент

От качества фундамента зависит устойчивость будущего дома, поэтому к этой статье расхода важно подходить ответственно. Сейчас чаще всего отдается предпочтение фундаменту со свайно-винтовой системой. Это очень прочная современная конструкция. А теперь сравним расценки на этот тип фундамента в 2014 г. и 2015 г. для дома по проекту S-141.

Подытожим:

Статья расхода	Год	Стоимость в BYR	Эквивалентная стоимость
Свайно-винтовой фундамент	2014	15,9 млн руб.	1500
Свайно-винтовой фундамент	2015	24 млн руб.	1360

Выбираем стеновой материал

Для строительства деревянного дома чаще всего выбирают либо оцилиндрованное бревно, либо профилированный брус. Стоимость 1 м³ готовых деталей в этом материале в 2015 году стала дешевле на 30% и более. В свою очередь, 1 м³ оцилиндрованного бревна и профилированного бруса потеряли в стоимости. Для наглядности приводим сухие данные по цифрам на примере компактного дома, выполненного в профилированном брусе, по проекту S-141. По метражу он схож с двухкомнатной квартирой, поэтому получить сравнительные данные будет особенно интересно будущим новоселам, которые выбирают между строительством дома и квартирой.

Стоимость стенового материала в 2014 г. (30,75 м3) - 123,9 млн руб. (эквивалент 11 685)

Стоимость стенового материала в 2015 г. (30,75 м3) - 156,4 млн руб. (эквивалент 8 900)

Подытожим:

Стеновой материал (1 м3)	Год	Стоимость в BYR	Эквивалентная стоимость
Оцилиндрованное бревно (220−240 мм)	2014	3,6−3,8 млн руб.	340−360
Оцилиндрованное бревно (220−240 мм)	2015	4,9−5,2 млн руб.	280−300
Профилированный брус (160×200 мм)	2014	4,2−4,6 млн руб.	400−420
Профилированный брус (160×200 мм)	2015	5,2−5,8 млн руб.	300−330

Прицениваемся к работе по сборке стен

Удешевлению подверглись не только материалы, строительные работы тоже потеряли в цене около 20%. Если год назад стоимость работ по сборке стен составляла 740−950 тыс. руб. за м3 (эквивалент 70−90), то сегодня этот показатель варьируется от 880−1230 тыс. руб. за м3 (эквивалент 50 до 70). Такая разница будет особенно очевидной при просчете общей стоимости строительных работ на примере готовых домов по проекту S-141 в 2014—2015 гг.:

Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2014 г. (S-141, 30,75 м3) - 22,8 млн руб. - 2153

Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2015 г. (S-141, 30,75 м3) — 27,2 млн руб. - 1538

Статья расхода	Год	Стоимость в BYR	Эквивалентная стоимость
Стоимость работ по сборке стен (1 м3)	2014	740−950 тыс. руб.	70−90
Стоимость работ по сборке стен (1 м3)	2015	880−1230 тыс. руб.	50−70

Просчитываем стоимость монтажа кровли

На строительные работы по монтажу кровли в 2015 году тоже обозначилась потеря в цене. Правда, по сравнению с прошлогодними ценами эта разница не очень существенная. В 2014 году стоимость работ по монтажу составляла 300−320 тыс. руб. за м2 (эквивалент 28−30), а в 2015 году — 350−405 тыс. руб. за м2 (эквивалент 20−23). Для наглядности приведем цены из реальных смет за 2014 и 2015 гг. по проекту S-141:

Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) — 26,02 млн руб. — 2455

Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) — 30,8 млн руб. — 1750

Подытожим:

Статья расхода	Год	Стоимость в BYR	Эквивалентная стоимость
Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2)	2014	300−320 тыс. руб.	28−30
Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2)	2015	350−405 тыс. руб.	20−23

Сравниваем стоимость квартиры и деревянного дома

Когда речь заходит о строительстве собственного жилья все будущие новоселы делятся на две категории: те, кто мечтает о собственной квартире в городской высотке, и те, кто не представляет себе жизни без собственного дома в окружении леса. Было бы неправильно обходить стороной вопрос стоимости двухкомнатной квартиры в сравнительном срезе с одноэтажным домом. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Минске равняется 21,1−24,6 млн руб. (эквивалент 1,2 тыс. — 1,4 тыс.). Как правило, новостройки продаются без отделки, и цена за такую квартиру без затрат на ремонт будет равняться 950,4−1108,8 млн руб. (эквивалент 54 тыс. — 63 тыс.).

Вид собственного жилья	Год	Общая площадь в м2	Итоговая стоимость в BYR	Эквивалентная итоговая стоимость
Двухкомнатная квартира	2015	45 м²	950,4−1108,8 млн руб.	54−63 тыс.
Одноэтажный деревянный дом	2015	46,5 м²	563−700 млн руб.	32−40 тыс.

Как видно из таблицы выше стоимость такого же либо большего по площади одноэтажного дома ниже, чем стоимость квартиры. Дополнительно в качестве безусловного бонуса вы получаете просторный приусадебный участок, красивый вид на лес, двор с зоной барбекю и достаточно места для последующего возведения бани или беседки, гаража или удобного парковочного места для всех автомобилей семьи. Кроме того, у вас будет собственный погреб для хранения овощей.

Мы не принуждаем вас к выбору, а предлагаем рассмотреть альтернативу, и с удовольствием делимся нашими знаниями. Если Вы твердо решили строиться, то нынешний сезон станет самым выгодным временем для начала строительства.

Вне зависимости от кризиса люди не перестанут строить жилье и вкладывать деньги в недвижимость. Мы желаем, чтобы Ваши инвестиции оказались выигрышными, а счастье жить в собственном жилье не заставляло сожалеть о потраченных на его строительство деньгах.