Кризис — это самое подходящее время для новых возможностей, в том числе, это касается и решения жилищного вопроса. Если сейчас вы стоите на пороге принятия важного решения о приобретении собственного жилья, наш материал со сравнительными подсчетами придется очень кстати. Строиться сегодня, значит, сэкономить до 30−40% от общей суммы сметы по сравнению с предыдущим годом. Важно заметить, что в 2015 году обозначилась устойчивая тенденция к снижению стоимости строительства именно в долларовом эквиваленте. Хотя стоит сказать, что и в рублевом выражении итоговая сумма не стала значительно выше.
Чтобы разница была очевидной, мы решили сравнить условия и стоимость строительства прошлой осенью (2014 г.) и этой (2015 г.). А что входит в эти цифры, и почему строить деревянный дом в этом сезоне стало выгодно, читайте обоснование наших специалистов.
Все начинается с проекта
Строительство любого дома начинается с проекта. Этап проектирования является одним из самых важных, и пренебрегать им ни в коем случае нельзя. Проект дома в 120 м кв. в 2014 году обошелся бы вам в 7−9 млн руб. (эквивалент 700−900). В 2015 году стоимость этой услуги обойдется вам не более 7 млн (но в эквиваленте это 395).
Кроме того, из-за существенного спада спроса многие компании вынуждены делать предложения о бесплатных проектах, чтобы заинтересовать клиентов. Правда, стоит заметить, что при бесплатном проекте сумма затрат на работу архитектора вам в любом случае включат в общую стоимость дома, разве что под другой статьей затрат.
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Проект |
2014 |
7−9 млн руб. |
700−900 |
|
Проект |
2015 |
7 млн руб. |
395 |
Определяемся с земельным участком
Не менее важным компонентом строительства является выбор хорошего участка. И иногда стоимость участка становится тождественной стоимости самого дома. Однако чем может быть привлекателен этот сезон для покупки земельного участка, так это разнообразием предложений и приемлемой ценой из-за общего падения спроса. Выставленные ценники на уровне прошлого года остаются без внимания у покупателей, поэтому даже на очень хорошие участки продавцы вынуждены снижать цены.
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Земельный участок (без построек, 9 соток, 20 км от МКАД) |
2014 |
от 110 млн руб. |
10.000 |
|
Земельный участок (без построек, 9 соток, 20 км от МКАД) |
2015 |
от 125 млн руб. |
7.000 |
Планируем фундамент
От качества фундамента зависит устойчивость будущего дома, поэтому к этой статье расхода важно подходить ответственно. Сейчас чаще всего отдается предпочтение фундаменту со свайно-винтовой системой. Это очень прочная современная конструкция. А теперь сравним расценки на этот тип фундамента в 2014 г. и 2015 г. для дома по проекту S-141.
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Свайно-винтовой фундамент |
2014 |
15,9 млн руб. |
1500 |
|
Свайно-винтовой фундамент |
2015 |
24 млн руб. |
1360 |
Выбираем стеновой материал
Для строительства деревянного дома чаще всего выбирают либо оцилиндрованное бревно, либо профилированный брус. Стоимость 1 м³ готовых деталей в этом материале в 2015 году стала дешевле на 30% и более. В свою очередь, 1 м³ оцилиндрованного бревна и профилированного бруса потеряли в стоимости. Для наглядности приводим сухие данные по цифрам на примере компактного дома, выполненного в профилированном брусе, по проекту S-141. По метражу он схож с двухкомнатной квартирой, поэтому получить сравнительные данные будет особенно интересно будущим новоселам, которые выбирают между строительством дома и квартирой.
Стоимость стенового материала в 2014 г. (30,75 м3) - 123,9 млн руб. (эквивалент 11 685)
Стоимость стенового материала в 2015 г. (30,75 м3) - 156,4 млн руб. (эквивалент 8 900)
Подытожим:
|
Стеновой материал (1 м3) |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Оцилиндрованное бревно (220−240 мм) |
2014 |
3,6−3,8 млн руб. |
340−360 |
|
Оцилиндрованное бревно (220−240 мм) |
2015 |
4,9−5,2 млн руб. |
280−300 |
|
Профилированный брус (160×200 мм) |
2014 |
4,2−4,6 млн руб. |
400−420 |
|
Профилированный брус (160×200 мм) |
2015 |
5,2−5,8 млн руб. |
300−330 |
Прицениваемся к работе по сборке стен
Удешевлению подверглись не только материалы, строительные работы тоже потеряли в цене около 20%. Если год назад стоимость работ по сборке стен составляла 740−950 тыс. руб. за м3 (эквивалент 70−90), то сегодня этот показатель варьируется от 880−1230 тыс. руб. за м3 (эквивалент 50 до 70). Такая разница будет особенно очевидной при просчете общей стоимости строительных работ на примере готовых домов по проекту S-141 в 2014—2015 гг.:
Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2014 г. (S-141, 30,75 м3) - 22,8 млн руб. - 2153
Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2015 г. (S-141, 30,75 м3) — 27,2 млн руб. - 1538
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Стоимость работ по сборке стен (1 м3) |
2014 |
740−950 тыс. руб. |
70−90 |
|
Стоимость работ по сборке стен (1 м3) |
2015 |
880−1230 тыс. руб. |
50−70 |
Просчитываем стоимость монтажа кровли
На строительные работы по монтажу кровли в 2015 году тоже обозначилась потеря в цене. Правда, по сравнению с прошлогодними ценами эта разница не очень существенная. В 2014 году стоимость работ по монтажу составляла 300−320 тыс. руб. за м2 (эквивалент 28−30), а в 2015 году — 350−405 тыс. руб. за м2 (эквивалент 20−23). Для наглядности приведем цены из реальных смет за 2014 и 2015 гг. по проекту S-141:
Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) — 26,02 млн руб. — 2455
Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) — 30,8 млн руб. — 1750
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2) |
2014 |
300−320 тыс. руб. |
28−30 |
|
Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2) |
2015 |
350−405 тыс. руб. |
20−23 |
Сравниваем стоимость квартиры и деревянного дома
Когда речь заходит о строительстве собственного жилья все будущие новоселы делятся на две категории: те, кто мечтает о собственной квартире в городской высотке, и те, кто не представляет себе жизни без собственного дома в окружении леса. Было бы неправильно обходить стороной вопрос стоимости двухкомнатной квартиры в сравнительном срезе с одноэтажным домом. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Минске равняется 21,1−24,6 млн руб. (эквивалент 1,2 тыс. — 1,4 тыс.). Как правило, новостройки продаются без отделки, и цена за такую квартиру без затрат на ремонт будет равняться 950,4−1108,8 млн руб. (эквивалент 54 тыс. — 63 тыс.).
|
Вид собственного жилья |
Год |
Общая площадь в м2 |
Итоговая стоимость в BYR |
Эквивалентная итоговая стоимость |
|
Двухкомнатная квартира |
2015 |
45 м² |
950,4−1108,8 млн руб. |
54−63 тыс. |
|
Одноэтажный деревянный дом |
2015 |
46,5 м² |
563−700 млн руб. |
32−40 тыс. |
Как видно из таблицы выше стоимость такого же либо большего по площади одноэтажного дома ниже, чем стоимость квартиры. Дополнительно в качестве безусловного бонуса вы получаете просторный приусадебный участок, красивый вид на лес, двор с зоной барбекю и достаточно места для последующего возведения бани или беседки, гаража или удобного парковочного места для всех автомобилей семьи. Кроме того, у вас будет собственный погреб для хранения овощей.
Мы не принуждаем вас к выбору, а предлагаем рассмотреть альтернативу, и с удовольствием делимся нашими знаниями. Если Вы твердо решили строиться, то нынешний сезон станет самым выгодным временем для начала строительства.
Вне зависимости от кризиса люди не перестанут строить жилье и вкладывать деньги в недвижимость. Мы желаем, чтобы Ваши инвестиции оказались выигрышными, а счастье жить в собственном жилье не заставляло сожалеть о потраченных на его строительство деньгах.
 |
Компания Экохоум Деревянные дома и бани Строим как для себя + 375 29 761 89 89 (мтс) + 375 29 323 20 19 (velcom) |
