• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Наталья Литовская,

В поле скандала попал УКС Фрунзенского района. Дом по Янки Мавра, 32а строят уже 45 месяцев. Дольщикам, которые первыми вступили в строительство, застройщик предлагает подписать допсоглашения и доплатить. Логично, что дольщики против. И даже записали видеообращение к президенту.

Материал об этом вышел на REALTY.TUT.BY 1 сентября. Но тогда УКС Фрунзенского района не был готов комментировать ситуацию, ответ на обращение пришел 18 сентября.

Из него следует: изначально заказчиком по дому выступало структурное подразделение департамента государственных знаков Минфина РУП «Издательство «Белбланкавыд». УКС Фрунзенского района получил объект в 2011 году. В 2013-м он опубликовал первую проектную декларацию: построиться в доме предлагалось не всем подряд, а работникам Минфина и Минэкономики, а также их структурных подразделений. Цена для них была 8,55 миллиона за квадратный метр — так насчитал генподрядчик. В мае 2013 года к строительству был привлечен новый генподрядчик — «Минскпромстрой». Он просчитал все заново и озвучил другую цену. На которую дольщики не согласились.

«До настоящего времени дополнительные соглашения работниками Министерства финансов и Министерства экономики, их структурных подразделений не подписаны, с 4 квартала 2014 года финансирование строительства объекта с их стороны не осуществляется», — говорится в официальном ответе УКС Фрунзенского района.

Первый заказчик — структура Минфина — заложил в объекте встроенные помещения — СПА-салон с бассейном, магазины, два фитнесс-зала, встроенную-пристроенную гараж-стоянку. Нормативный срок строительства каждого из пусковых объектов был меньше двух лет, сдаваться должны были по очереди, нормативный срок строительства всего комплекса по заключению госстройэкспертизы должен был составить 45,3 месяца. Но желающих инвестировать в СПА и спорт не оказалось. В связи с чем УКС элегантно объединил сроки всех пусковых комплексов в один — те же 45,3 месяца. И истекает он в сентябре 2015 года.

«Также сообщаем, что предоплаты в размере 100% по договорам с дольщиками не осуществлялись. Все дольщики, в том числе работники Минфина и Минэкономики, оплачивают стоимость строящихся квадратных метров, рассчитанную в соответствии с законодательством, а не сроки строительства», — сказано в тексте УКСа.

В переводе на русский это означает: доплаты, которые требует застройщик, с длительностью строительства не связаны.

По данным последней декларации, цена квадратного метра в доме около 13,5 миллиона рублей. Именно столько за метр в итоге рассчитывает получить застройщик — столько выходит по расчетам его генподрядчика.

Собственно, желания застройщика понятны — он ведь строит за деньги дольщиков. Но и «первых» дольщиков понять можно: они подписывались два года назад на другую сумму, вносили платежи частями, считают, что оплатили уже свои метры (по старому договору, да еще при том курсе доллара).

Ну и отдельно стоит упомянуть сроки. Нормативный срок, который был определен всему комплексу на строительство, истекает в сентябре.

«Готовность жилой части составляет около 90%» — сказано в письме. Не нужно быть строителем, чтобы понять — и этот 45-месячный срок будет сорван. В лучшем случае назначат новую дату — 31 декабря 2015 года.

«Выдача ключей будет осуществляться по факту окончательного расчета, а также по факту заключения товариществом собственников договоров с эксплуатирующими организациями», — сказано в письме. Тут уже два момента: ключи отдадут только тем, кто подпишет допсоглашения и доплатит. И при условии, что дольщики создадут товарищество. По данным УКС на последнем собрании дольщики проголосовали против создания товарищества. Практики передачи дома на обслуживание ЖРЭО, минуя стадию создания товарищества, нет.

Так что эпопея с заселением дома по Янки Мавра, 32а, будет длинной. Все стороны к борьбе подготовлены отлично. C одной стороны — государственный застройщик, с другой — сотрудники Минфина и Минэкономики.

Кстати, в доме строятся не только они: вступить в долевое на более поздних сроках предлагали сотрудникам милиции, КГБ и даже простым гражданам. Ключей ждут более 400 семей.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-20%
-50%
-20%
-10%
-40%
-70%
-20%
-30%
-20%