170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  2. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  3. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  4. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  5. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  6. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  7. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  8. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  9. Минтруда: ветераны получат единовременные выплаты до 9 мая
  10. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  11. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  12. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  13. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 9 мая
  14. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  15. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  16. Соседние страны выявляют все больше контрабандных белорусских сигарет. Какие партии были самыми крупными?
  17. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  18. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  19. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  20. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  21. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  22. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  23. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  24. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  25. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  26. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  27. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  28. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  29. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  30. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи



Сокращение сроков строительства – главная задача инвестора. Ведь это уменьшает и время окупаемости объекта, и затраты на его возведение, и финансовые риски, сопряженные с выводом средств из оборота на длительный период. Достичь цели позволяет организация работ, направленная на повышение качества принимаемых решений – строительный инжиниринг. Подробнее об этой сфере услуг расскажет Владимир Шишкарев, руководитель проектов СООО "Арэса-Сервис".

В каких случаях заказчики прибегают к услугам инжиниринговых компаний?

В Беларуси, по закону, осуществлять функции Заказчика в строительстве может только организация, имеющая аттестат соответствия или привлекающая для выполнения поставленных задач организацию с аналогичным аттестатом. Поэтому многие компании, приступая к реализации строительного проекта, должны либо создавать собственную службу Заказчика и получать аттестат, либо заключать договор на руководство проектом в строительстве с инжиниринговой компанией. Первый вариант подходит далеко не всем, ведь если строительство не является профильным бизнесом или объемы капитальных вложений в эту сферу невелики, то содержать такую службу в структуре компании экономически нецелесообразно.
 
К тому же, создать такую службу – непростая задача. Квалификация ее сотрудников должна быть достаточно высокой для того, чтобы они могли осуществлять контроль на всех этапах проектирования, строительства и ввода здания в эксплуатацию. Заказчику придется принимать решения, от правильности которых будет напрямую зависеть итоговая стоимость объекта и, в целом, успех реализации замысла. Поэтому Заказчик, не имеющий в своем штате подготовленной инженерной службы, а полагающийся лишь на свой жизненный опыт, "советы" друзей и уверения Подрядчика что "все будет как надо", к сожалению, обречен на ошибки. Просчеты могут обернуться долгостроем с неопределенными сроками ввода в эксплуатацию, неконтролируемым качеством и непомерно раздутым бюджетом.
 
Если говорить о цифрах, то насколько инжиниринговые компании на практике могут сократить потери удорожания во время строительства?
 
Cтатистика практики мирового инжиниринга говорит о том, что при неумелом руководстве проектом, затраты на его реализацию вырастают на 40% и более. Затраты на услуги инжиниринговой фирмы приблизительно в десять раз меньше. По всей видимости, оттого инвесторы в большинстве стран мира и привлекают для строительства инжиниринговые компании, экономя свои деньги, время и нервы. Ведь давно известно – наилучший результат бывает тогда, когда каждый занимается своим делом.
 
Преимущества работы с инжиниринговой компанией таковы:
  • Инжиниринговая компания защищает и представляет интересы Заказчика на каждом этапе реализации строительного проекта.
  • Инжиниринговая компания не является финансово заинтересованной стороной в строительном проекте. Все расчеты между Заказчиком и Подрядчиком осуществляются напрямую.
  • Инжиниринговая компания заинтересована в разумном снижении стоимости строительства для Заказчика, рассчитывая на премию от суммы снижения стоимости работ.
  • Инжиниринговая компания заинтересована в сокращении сроков строительства для Заказчика, рассчитывая на премию при соблюдении сроков строительства предусмотренных договором.
  • Инжиниринговая компания несет ответственность за технические решения, рекомендованные Заказчику.
  • Инжиниринговая компания ни при каких обстоятельствах не навязывает Заказчику то или иное решение, все вносимые предложения обоснованы действующими нормативами в строительстве и носят рекомендательный характер.
  • Инжиниринговая компания отчитывается перед Заказчиком о проделанной работе отчетами, в том числе фотоотчетами.
  • Затраты, понесенные Заказчиком за услуги инжиниринговой компании, начинают окупаться уже на этапе проектирования за счет грамотных технических решений, которые впоследствии оборачиваются сокращением затрат на этапе строительства и последующей эксплуатации объекта.
 
Что включает в себя строительный инжиниринг?

На предынвестиционной стадии инжиниринговая компания определяет, насколько возможно строительство или реконструкция объекта в заданном месте, а также разрабатывает предпроектную документацию. Для этого проводится сбор и анализ информации по топографической съемке и геологии, составляется техзадание и технико-экономическое обоснование предстоящих работ. В ходе разработки предпроектной документации определяется объем здания, его функциональное назначение, мнение общественности и контролирующих органов, достаточно точно просчитываются затраты на строительство и его сроки, т.е. инженерная организация помогает принять решение инвестору: по силам ли ему построить данный объект, или стоит отказаться от строительства или умерить свой аппетит – построить здание попроще и поменьше. Это один из наиболее важных этапов, когда оцениваются риски капитальных вложений.
 
На этапе проектирования инжиниринговая фирма помогает провести тендер и найти проектную организацию, осуществляет контроль за производством проектно-изыскательских работ, сроками выдачи проектной документации, проводит экспертизу принятых в проекте технических решений на предмет их экономичности, определяет стоимость затрат на строительство, следит за согласованием проекта и его экспертизой, получает разрешение на строительно-монтажные работы.
 
После этого начинается само строительство. Инжиниринговая компания организует тендер по поиску генподрядчика, "отсеивает" недобросовестных участников тендера, искусственно занижающих цену ради выигрыша, а потом в процессе строительства выставляющих дополнительные требования, значительно увеличивающие планируемые затраты, оказывает методическую и юридическую помощь в заключении договора с генподрядчиком, выполняет технический надзор во время производства работ.
 
Когда возведение или реконструкция завершены, инжиниринговая фирма совместно с Генподрядчиком подготавливает исполнительную документацию для сдачи объекта, организует работу по приемке здания членами государственной комиссии.
 
Может ли заказчик выбрать из списка услуг, которые предлагают инжиниринговые компании, лишь те сферы, в которых он сам себя чувствует не слишком уверенно, или вы рекомендуете делать проекты "под ключ"? Почему?

Если заказчик имеет в своем составе аттестованную на весь перечень работ службу Заказчика (комплексное управление строительной деятельностью + технический надзор), инжиниринг ему вряд ли нужен – лучше взять высококвалифицированного специалиста для руководства конкретным объектом. Если аттестата на технадзор нет – можно привлечь инжиниринговую компанию только для работы в этой сфере.
 
В общем, заказчик может либо передать инженерной организации часть своих функций и полномочий, либо осуществлять с помощью инженерной организации комплексное управление проектом. А делать проект "под ключ" с инжиниринговой организацией, конечно, лучше – в таком случае исключен конфликт между своими службами и инжинирингом.
 
Как выбрать инжиниринговую компанию, которой можно довериться?

Выбор всегда дело сложное, особенно, когда есть, из чего выбрать. В данном случае рекомендую отдать предпочтение организациям с максимальным набором аттестатов и солидным портфолио. С учетом специфики работы строителей в Беларуси и конкретно в Минске, люди в солидных инженерных организациях хорошо известны в "узком" кругу строителей. Поэтому помимо портфолио фирмы не помешает посмотреть на примеры работ ее ведущих специалистов – может выясниться, что на момент получения аттестата в фирме были "профи", а теперь они ушли в другую компанию.
 
Термин "инженерия" заимствован из французского (ingénierie), который, в свою очередь, восходит к латинскому (ingenium) — ум, способности, изобретательность. И в этом – вся суть данного направления деятельности. Инжиниринг представляет собой процесс творческого анализа, синтеза идей и взаимоувязки концепций в целях создания нового, оптимального решения. В строительстве это означает повышение качества принимаемых решений, умелую организацию работ и, как следствие, снижение затрат и уменьшение сроков реализации проекта. 
 
 
-10%
-41%
-80%
-50%
-5%
-30%
-20%
-11%
-50%
-7%
реклама