• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Фото с drozdava.by
Фото с drozdava.by
Затягивание сроков строительства, изменение характеристик квартир, повышение стоимости квадратного метра - с такими проблемами сталкивались многие дольщики. Как свести свои риски к минимуму?

- За те пять лет, что компания работает в Беларуси, мы, выступая в роли генподрядчика, не раз сталкивались с заказчиками, которые нарушали свои обязательства, - говорит Седат Игдеджи, руководитель строительной компании ООО "Седнат" с многолетним опытом работы в Беларуси и за рубежом. - Но многолетний опыт строительства в Турции, Германии и Швейцарии обязывал нести ответственность перед будущими новоселами, поэтому мы нередко решали возникающие проблемы за свой счет. Подсчеты показали, что в общей сложности на разрешение нюансов, возникших на белорусских объектах, ушло около 7 миллионов долларов. Поэтому теперь мы выступаем исключительно в качестве инвесторов и заказчиков.

Так что и советовать Седат Игдеджи может вполне компетентно.


1. Изучите застройщика

Компании, которые давно работают на рынке, могут предоставить клиентам свое портфолио. Поинтересуйтесь, какие объекты застройщик уже сдал, были ли сдвиги по срокам. Если здания находятся в вашем городе – найдите время, чтобы лично взглянуть на них, пообщаться с жильцами.

- Также попытайтесь узнать, из каких ресурсов будет вестись финансирование строительства, - говорит Седат Игдеджи. – Компании, которые планируют оплачивать стройку за счет взносов дольщиков, в один "прекрасный" момент могут остаться без гроша, если квартиры не будут раскупаться, и возведение здания остановится. Если качество постройки вас полностью удовлетворяет, но известно, что объект был сдан с опозданием, попытайтесь узнать, чем была вызвана задержка. Форс-мажоры могут случиться у любой компании, и только из-за этого называть застройщика "недобросовестным" было бы неверно.

2. Вступать в строительство на более поздних этапах

На этапе котлована мало кто из застройщиков готов дать дольщикам гарантию, что в процессе возведения дома проблемы не возникнут. Поэтому единственный вариант подстраховаться, по словам эксперта, – вступить в строительство позже, когда основные работы уже завершены. Особенно это важно в случае подписания договоров с теми компаниями, которые вышли на рынок недавно. Наработок у них еще нет, и единственное, что может уверить в компетентности и надежности молодого застройщика, – это соблюдение установленных сроков.

Но чем выше степень готовности объекта, тем дороже квадратный метр – такова практика.

- Это правило – отнюдь не аксиома, - возражает Седат Игдеджи, руководитель ООО "Седнат". - Некоторые компании, обладающие собственными ресурсами, готовы привлекать средства дольщиков только на самом последнем этапе. Например, с некоторых пор мы тоже выступаем в качестве заказчика объектов. И реализовывать квартиры в жилых домах начинаем только тогда, когда общая готовность здания достигает 80%. При этом стоимость "квадрата" начинается с $900.

3. Оценить условия, на которых предлагается жилье


О серьезности намерений застройщика говорит его предложение построить жилье в рассрочку. Это означает, что на счету компании есть деньги, которые она намерена вложить в объект на этапе строительства. К тому же рассрочка – очень удобный в нынешних экономических условиях вариант погашения стоимости квартиры, ведь в последнее время кредиты банки дают неохотно, а процентные ставки по ним довольно высоки.

- Мы идем навстречу дольщикам – предоставляем рассрочку под 0% на срок до 5-7 лет. Строительство жилья на таких условиях уже идет в Брестской области.



4. Обратить внимание на подрядчиков, которых привлекает застройщик

Это особенно актуально при строительстве в регионах.

- Всех подрядчиков, задействованных на наших объектах, мы выбираем, основываясь на рекомендациях глав тех регионов, где планируем работать. Т. е. заручившись поддержкой административного ресурса. Это и нам как застройщику дает гарантии своевременного выполнения работ, - говорит Седат Игдеджи. К слову, на данный момент ООО "Седнат" уделяет повышенное внимание регионам. Участки под возведение жилых домов приобретены почти во всех областях – всего в ближайшие годы будет реализовано несколько десятков проектов общей стоимостью $92 млн.


Нужные услуги в нужный момент
-27%
-35%
-35%
-20%
-10%
-35%
-22%
-20%
-10%
0059025