• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Наталья Литовская,

Своя квартира по 200 долларов за квадратный метр – мечта сотен тысяч белорусов. Эту мечту в красивом ролике показал белорусам руководитель турецкой компании Dahir Insaat Дахир Семенов.

Проморолик содержал обращение к президенту Беларуси Александру Лукашенко. Семенов считает, что только при одобрении президента в отдельно взятой стране можно реализовать такую программу, как массовое строительство городов с нуля – с дешевым и удобным жильем.

Внимание! У вас отключен JavaScript, ваш браузер не поддерживает HTML5, или установлена старая версия проигрывателя Adobe Flash Player.


Реакция на ролик, а точнее - на его размещение на TUT.BY, последовала – представители Минстройархитектуры Беларуси пообещали изучить предложения. Изучили, и на сайте появилось сообщение под заголовком "Минстройархитектуры проанализировало информацию турецкой организации Dahir Insaat"

"Делаем вывод о неглубокой проработке идеи"

Результаты рассмотрения приводим полностью.

"Министерство архитектуры и строительства проанализировало информацию турецкой организации Dahir Insaat, размещенную на сайте tut.by по строительству быстровозводимых жилых домов для Республики Беларусь, и сообщает следующее.

1. Получить более подробную информацию о турецкой организации Dahir Insaat не представляется возможным, так как их основной сайт dahirinsaat.com недоступен и находится на реконструкции. Попытка отправить запрос на электронный адрес, указанный в рекламном ролике, оказалась безуспешной, так как указанное доменное имя в интернете не существует. Связь с посетителями facebook и YouTube, где размещены анимационные сюжеты и компьютерные фото, поддерживается г-ном Российской Федерации Дахиром Семеновым (e-mail: dakhirsemenov@gmail.com).

2. Судя по размещенным на YouTube анимационным роликам, данная организация осуществляет широкий профиль деятельности: от предложений по созданию роботизированного легкого танка для уличных боев, устройств по прочистке кровеносных сосудов человека до ресторанов быстрого питания, строительства и скоростного транспорта.

3. Минстройархитектуры провело анализ заявленной стоимости возведения 12-этажного жилого дома совместно с РУП "НИПТИС им. Атаева С.С.", ОАО "МАПИД", ОАО "Гомельский ДСК", ОАО "Гродножилстрой", ОАО "Борисовжилстрой". Заявленная стоимость строительства 1 кв. м жилья от Dahir Insaat в сумме 205 долларов США является некорректной по причине отсутствия в расчете ряда затрат, входящих в стоимость законченного строительством и принятого в эксплуатацию жилого дома. Так, в расчете от Dahir Insaat отсутствуют затраты по устройству всех инженерных коммуникаций, включая водоснабжение, канализацию и вентиляцию квартир и лестничных клеток, устройству санузлов, внутренних перегородок, технологических помещений, входных групп, балконов, по заполнению дверных проемов и др.

4. Сравнение стоимости 1 кв. м строительства крупнопанельных жилых домов белорусскими домостроительными предприятиями в части работ, заявленных Dahir Insaat, показывает их относительную тождественность. При этом возведение отдельных конструкций по белорусским технологиям дешевле заявленного Dahir Insaat. Например, по информации ОАО "МАПИД" стоимость единицы площади внутренних стен серии М464-У1 составляет 22 доллара США, у Dahir Insaat – 35 долларов США, бетонные перекрытия соответственно 44 против 75. По информации ОАО "Гомельский ДСК", стоимость единицы площади бетонных перекрытий жилого дома серии 152М составляет 39,3 доллара США против 75, фундаменты: 103 против 200, крыша: 96,8 против 120.

5. Технология изготовления стеновых панелей представлена в виде идеи, что подтверждается анимационным характером видеоролика, отсутствием в интернете реальной информации о действующих в Турции либо в других странах таких производств. Более того, на наш запрос о предоставлении каких-либо документов технического освидетельствования стеновых панелей на основе технических условий, стандартов или международных сертификатов Дахир Семенов ответил не по существу вопроса. Для создания в Республике Беларусь завода по производству стеновых панелей на основе идеи Dahir Insaat потребуется разработка полной технологической документации, проведение необходимых испытаний для получения технического освидетельствования и, самое главное, инвестиции, которыми, судя по информации из других анимационных роликов, Dahir Insaat не обладает.

Исходя из имеющейся информации Минстройархитектуры делает вывод о неглубокой проработке данной строительной идеи, о ее технической и финансовой неготовности к реальному воплощению, недостоверном характере информации, вводящей в заблуждение".



"Мы классическая инжиниринговая компания, самые известные берутся проектировать и космические корабли!"

Казалось бы, точка поставлена. Но у Дахира Семенова (действительно - российского инженера, обосновавшегося в Турции) свое видение ситуации. Руководитель инжиниринговой компании отмечает, что сразу даже не понял, что ему пишут из министерства.

"Я получил письмо от Минстройархитектуры с предложением показать международные сертификаты, технические условия. Это письмо гугловская почта определила как спам. Я подумал, что это очередной розыгрыш, и отправил письмо в корзину. Кто мог подумать, что из министерства пишут под другим электронным адресом и без входящих и исходящих номеров? Спустя некоторое время получил еще одно письмо, но уже оформленное по всем стандартам, с предложением предъявить сертификаты, лицензии. Не успел я подготовить ответ на их письмо, как мне прислали ссылку на заключение Минстроя, что они об этом думают…

1. Все наши телефоны и почтовый адрес не менялись уже десять лет, в конце ролика, обращённого к Президенту Республики Беларусь Александру Лукашенко, они есть. У меня на странице есть подробнейшая информация о панелях, как мы их производим, как они выглядят, как устроена опалубка, как мы предлагаем их производить промышленно, какое разнообразие панелей есть сейчас и какие могли бы быть ещё, как эти панели монтируются, как транспортируются. Есть также специально сделанные картинки, которые пошагово показывают, как это работает. Они настолько последовательно выстроены, что не только строитель, но даже ребёнок может понять, как это работает.

2. Про наш профиль и претензии по этому поводу. Мы классическая инжиниринговая компания, пробуем свои силы во всех областях человеческой деятельности, так работают все известные компании в мире. А самые известные даже берутся проектировать подводные лодки и космические корабли. И в мире это считается нормальным. Все, чем мы занимались, опубликовано у меня на странице Facebook.

3. Про анализ стоимости. Тут нас обвинили, что мы не учли в калькуляции водоснабжение, канализацию и вентиляцию. Смешно. Водоснабжение для конкретной квартиры - это кусок пластиковой трубы длиной в три метра и ценовой нагрузкой на квадратный метр не больше пяти долларов; то же самое - с вытяжкой и канализационной трубой. А что касается внутренних перегородок из гипсокартона и межкомнатных дверей, мы их и не учитывали, поскольку относим к отделочным работам.

4. Сравнение стоимости одного квадратного метра, моего и "МАПИД". Например, по информации ОАО "МАПИД" стоимость единицы площади внутренних стен серии М464-У1 составляет 22 доллара США, у меня – 35 долларов США, бетонные перекрытия соответственно 44 против 75 у меня. По информации ОАО "Гомельский ДСК" стоимость единицы площади бетонных перекрытий жилого дома серии 152М составляет 39,3 доллара США против 75 у меня, фундаменты: 103 против 200 у меня, крыша: 96,8 против 120 у меня. И как же все это понимать? С одной стороны, они не верят в мои расчеты по той причине, что мы не включили в калькуляцию какие-то пустяки типа канализационных труб и водоснабжения, а с другой стороны, сами признают, что у них и стены, и перекрытия, и фундамент значительно дешевле, чем у меня. Удивительный фокус получается: у них всё в отдельности дешевле, чем у меня, а итоговая цифра больше. Чудеса и только.

Хотя я знаю ответ на эту загадку - себестоимость строительства жилых помещений при степени готовности, доведённой до чистовой отделки, не имеет права быть дороже 200-250 долларов за метр квадратный. Если докладывают, что себестоимость больше, - или воруют, или транжирят по халатности.

5. О технологии, которая представлена как голая идея. Не хотелось бы, чтоб звучало как хвастовство, но вынужден сказать, что в этой области мы не только собаку съели, мы стаю собак скушали. Этой идеей мы беспрерывно занимаемся пять лет как минимум, изготовили десятки видов экспериментальных опалубок, в поисках лучшего материала для получения идеальных форм перепробовали десятки разных материалов от полиуретанов, фторопластов до жидкой резины.

Производство опалубок автоматизировали до сварки роботами, сейчас мы способны варить опалубку за 8 минут штуку. Заказали в Европе уникальную формовочную машину для получения пластиковых форм, только получение качественных вкладышей в опалубку обошлось нам больше чем в три миллиона евро. (Исключительно за собственные средства, кредиты мы не берём принципиально.) А что касается глубины проработки технологической линии для производства панелей, хочу сказать, что мы все наши проекты делаем, как и принято в современном мире, в цифре, никаких кульманов и ватманов, все в AutoCAD, Autodesk Inventor. На любое наше изделие можем сделать рабочие чертежи в течение одной недели.

Мне, если честно, даже неловко убеждать целое национальное Министерство в том, что нет ничего сложного в получении наших стеновых панелей, отливая их в горизонтальном положении, в закрытой стальной форме с пластиковым вкладышем внутри. Мы это делали сотни раз, и абсолютно ничего нас не пугает. Вы чего боитесь? Может, что не будете успевать готовить смесь для заливки в формы? В мире есть минимум десять фирм, которые подобные задачи решали сотни раз, приготовление и подачу смеси в формы нужно купить "под ключ".

А может, вы сомневаетесь в том, что они будут успевать созревать в пропарочной камере за 12 часов (до транспортной прочности)? При правильной термообработке они к утру будут выглядеть, как белая бумага, и иметь марочность, позволяющую даже монтировать их в доме. А может, вы сомневаетесь, что штабелер будет успевать отвозить и привозить готовые панели? Можете не переживать, по такой кинематике работают десятки разнообразных технологий, от изготовления виброформованных изделий до логистических систем, это старо как мир. Где вам кажется, что мы вас вводим в заблуждение? В чем вы видите подвох?

И наконец, мы, как и прежде, продолжаем верить в то, что технология, которую предлагаем мы, значительно опережает все известные строительные технологии по самым главным оценочным параметрам. По таким, как архитектурное разнообразие, технологическая простота и тиражируемость, скорость возведения строения, теплотехника стен, надёжность конструкции дома, возможность строительства от малоэтажек до высоток, возможность применения всех известных утеплителей, минимальная себестоимость строения, полная автоматизация техпроцесса, малая цена технологического оборудования и т. д.

Семенов приводит ссылки на фотографии реальных объектов, оборудования, технологических процессов.












Будет ли дальше обсуждаться реальность проектов турецкой компании и правда о стоимости квадратного метра в Беларуси - посмотрим. Теперь тема популярна для Казахстана - компания Dahir Insaat сделала промо-ролик  с обращением и к президенту этой страны.

Нужные услуги в нужный момент
-15%
-15%
-20%
-20%
-10%
-20%
-30%
-20%
-25%
-40%