100 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  2. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  3. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  4. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  5. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  6. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  7. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  8. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  9. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  10. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  11. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  12. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  13. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  14. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  15. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  16. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  17. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  18. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  19. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  20. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  21. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  22. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  23. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  24. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  25. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  26. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  27. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  28. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  29. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  30. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком


Среди всего массива квартир на вторичном рынке особым интересом у покупателей всегда пользовались так называемые "сталинки". В Минске сталинская застройка занимает практически весь центр, поэтому неудивительно, что цены на них одни из самых высоких в городе.
 
Удивительный факт о квартирах в "сталинских домах" заключается в том, что спрос на них сохраняется стабильным последние 5 лет и даже вырос в 2013 году. Массив сталинской застройки в Минске достаточно обширен. С ценовой точки зрения его можно разделить на две части:
 
  • Центр и проспект Независимости – т.н. элитные номенклатурные дома с ценами в 2500-3000 $/м2;
  • Рабочие дома вдоль Партизанского проспекта, в поселках тракторного завода, велозавода, автозавода и других. Больше подходят под понятие массового жилья. Квартиры в них продаются на 5-10% ниже среднегородской цены.
     
 
Высокие цены на "сталинки" можно понять, если разобрать их непосредственные преимущества.
 
1) Планировка. Архитекторы того времени не экономили на площади квартир и подъездов. Высота потолков в квартирах начинается с 3,2 метров, а площадь кухни редко меньше 9 кв.м.
2) Качество строительства. Наружные и несущие стены в квартирах имеют большую толщину, что позволяет отлично держать тепло. Жильцы "сталинок", в отличие от людей, живущих в новостройках, не знают проблем с шумом улицы или соседей.
3) Местоположение. Более половины "сталинок" в Минске построены в пределах первого транспортного кольца, а остальные в основном вдоль веток метро. На этих территориях сосредоточены ключевые объекты для отдыха и развлечений. Кроме того, выгодное расположение привлекает богатых покупателей, что делает жилую среду социально однородной. Также следует отметить невысокую этажность кварталов того времени, что означает значительно меньшую плотность населения на единицу территории.
4) Инвестиционная привлекательность. "Сталинки" всегда вызывают к себе повышенный интерес и пользуются популярностью у покупателей, стоимость квадратного метра в них существенно выше, чем в большинстве других домов. Поэтому вложение денег в такую квартиру выгодно, поскольку она всегда останется в цене. При этом ее можно успешно сдавать посуточно, а если помещение находится на первом этаже в удачном месте – его можно вывести в нежилой фонд. Некоторые квартиры могут быть привлекательны и с исторической точки зрения.
 
Покупая квартиру в таком доме, вы также должны четко осознавать и возможные нюансы с которыми предстоит столкнуться.
 
1) Отсутствие привычных удобств. Во многих сталинских домах нет таких привычных вещей как лифт и мусоропровод.
2) Старые коммуникации. В построенных по старым нормам домах, электропроводка, как правило, не рассчитана на современные нормы потребления, а водопровод и канализации серьезно изношены. Замена оборудования может обойтись вам в приличную сумму, но стоит отметить, что во многих домах этой эпохи уже проведен капремонт и коммуникации заменены.
 
Предложение "сталинок" на портале Realt.by на сегодняшний день позволяет найти нужную квартиру, как с учетом цены, так и с учетом ее местоположения. Для вашего удобства мы разбили их по комнатам.
 
Однокомнатные квартиры:

Судмалиса ул., 24, площадь: 36.3/19.2/6.8 м², стоимость: 74 000 у.е., цена за м²: 2 039 у.е.;
 

 
Независимости пр., 48, площадь: 36/18.4/8.6 м², стоимость: 90 000 у.е. с торгом, цена за м²: 2 500 у.е.;
 

 
Чайкиной ул., 13, площадь: 31/18.4/7.4 м², стоимость: 59 000 у.е., цена за м²: 1 903 у.е..
 

 
Двухкомнатные квартиры:

Независимости пр., 47, площадь: 61.1/33.4/7.5 м², цена договорная;
 

 
Независимости пр., 39, площадь: 70/42/9.3 м², стоимость: 213 000 у.е., цена за м²: 3 043 у.е.;
 

 
Козлова пер., 24а, площадь: 58.4/34/9 м², стоимость: 110 000 у.е., 1 884 у.е. за м²;
 

 
Независимости пр., 44, площадь: 53.6/31/6.3 м², стоимость: 149 000 у.е., цена за м²: 2 780 у.е.;
 

 
Свердлова ул., 24, площадь: 59/31.1/10.4 м², стоимость: 137 000 у.е., цена за м²: 2 322 у.е.;
 

 
Кирова ул., 1, площадь: 58/32/11 м², стоимость: 125 000 у.е. с торгом, цена за м²: 2 155 у.е.;
 

 
Фабрициуса ул., 3, площадь: 50.16/29/6.3 м², стоимость: 82 000 у.е. с торгом, цена за м²: 1 635 у.е.;
 

 
Независимости пр., 105, площадь: 59/35/8 м², стоимость: 155 000 у.е. с торгом, цена за м²: 2 627 у.е.;
 

 
Московская ул., 16, площадь: 56.11/27.4/12 м², стоимость: 110 000 у.е., цена за м²: 1 960 у.е.;


 
Независимости пр., 78-а, площадь: 47.94/29.32/8.12 м², стоимость: 115 000 у.е., цена за м²: 2 399 у.е.;
 

 
Независимости пр., 16, площадь: 58.11/31.13/10.7, стоимость: 160 000 у.е., цена за м²: 2 753 у.е.
 

 
Трехкомнатные квартиры:

Купалы ул., 23, площадь: 92.5/66.1/8.4 м², стоимость: 260 000 у.е. с торгом, цена за м²: 2 811 у.е.;
 

 
Независимости пр., 16, площадь: 85/56/12.9, стоимость: 274 000 у.е., цена за м²: 3 224 у.е.;
 

 
Коммунистическая ул., 8, площадь: 80/50/– м², стоимость: 395 000 у.е. с торгом, цена за м²: 4 938 у.е.;
 

 
Независимости пр., 91, площадь: 66/43/11.5 м², стоимость: 197 000 у.е., цена за м²: 2 985 у.е.;
 

 
Академическая ул., 13, площадь: 76/50/7.8 м², стоимость: 192 000 у.е., цена за м²: 2 526 у.е.;
 

 
Независимости пр., 55, площадь: 72/48/8.4 м², стоимость: 145 000 у.е., цена за м²: 2 014 у.е.;
 
 
Коммунистическая ул., 14, площадь: 80.63/52.49/9.54 м², стоимость: 250 000 у.е., цена за м²: 3 101 у.е.;
 
 
Маркса ул., 4, площадь: 76.1/41.7/10.1 м², стоимость: 285 000 у.е., цена за м²: 3 745 у.е.;
 
 
Независимости пр., 37, площадь: 63.1/43.7/6 м², стоимость: 185 000 у.е., цена за м²: 2 932 у.е..
 
 
Четырехкомнатные квартиры:
 
Маркса ул., 34-а, площадь: 82/60/7 м², стоимость: 250 000 у.е., цена за м²: 3 049 у.е.;
 
 
Володарского ул., 17, площадь: 94/67/8 м², стоимость: 285 600 у.е. с торгом, цена за м²: 3 038 у.е.;
 
 
Кошевого ул., 9, площадь: 102/70/11 м², стоимость: 130 000 у.е., цена за м²: 1 275 у.е..
 

 
Обзор подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by - Недвижимость. Realt.by – ваш гид по рынку недвижимости.
-70%
-45%
-50%
-50%
-30%
-50%
-12%
-10%
реклама