102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  2. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  3. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  4. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  5. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  6. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  7. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  8. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  9. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  10. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  11. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  12. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  13. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  14. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  15. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  16. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  17. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  18. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  19. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  20. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  21. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  22. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  23. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  24. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  25. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  26. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  27. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  28. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  29. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  30. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»


В Беларуси, да и на постсоветском пространстве, у людей нет «наследственного» опыта хозяина-арендодателя. Профессиональные арендодатели (владельцы нескольких квартир, для которых сдача недвижимости — бизнес) возникли как класс в 90-е, и их даже в Минске — не больше сотни. Большинство сдающих жилье — не профессионалы. Обычные люди, построившие квартиру как инвестицию или получившие «лишнее» жилье в наследство.

У большинства таких людей нет опыта построения удачных коммуникаций с арендаторами. Автор Houzze.ru, практикующий психолог Наталья Михайлова дает несколько простых советов, как себя вести, чтобы все были довольны — и хозяин, и квартиранты.

Любите ли вы ваших арендаторов?

Их не нужно ни любить, ни не любить. Ваша задача — оставаться в рамках деловых отношений. Хороший арендатор — это не тот, к кому вы можете завалиться после ссоры с женой (в формально вашу квартиру), и он с радостью пустит вас переночевать. Хороший арендатор — это тот, кто не разрушает вашу квартиру и своевременно платит. И вообще вы про него очень редко слышите.

Установите границы

Всем будет гораздо проще, если с самого начала установлены и соблюдаются границы каждой из сторон. Вы не рассчитываете на дружбу, но и не предлагаете ее сами. У вас как у хозяина квартиры есть свои права и обязанности. У квартирантов — тоже. В том числе и право на уважение их личных границ.

Если лично вы не планируете работать круглосуточным менеджером по управлению недвижимостью — установите часы вашей «работы», а на остальное время включайте автоответчик.

Установите правила

Все люди разные, и что вам кажется понятным без объяснений, для другого человека может быть полной новостью. Напишите, какой кнопкой включается стиральная машина (это сэкономило бы лично мне полчаса времени) и как открывается замок на входной двери. Добавьте, что делать в тех или иных неожиданных ситуациях. Попробуйте представить, какие сложности могут возникнуть у ваших арендаторов в пользовании домом, и напишите основные пути решения этих проблем. Не забудьте добавить в список пароль от Wi-Fi.

Разумеется, особенно четкие и ясные для обеих сторон правила должны касаться всего, что связано с финансами, например, залог и условия его расходования.

Напомним, оптимально, чтобы эти пункты были в официальном договоре.

Уважение должно быть взаимным

Это глобальное правило, но часто не очень понятное на практике. Вот конкретные формы:

— Не заявляйтесь в квартиру с внеплановыми проверками.

— Не повышайте стоимость без уведомления.

— Не предъявляйте претензии, если заранее не оговорили выполнение этого условия. Скажем, если вы разрешили делать ремонт — какой смысл возмущаться «не теми решениями»?

Настройтесь на взаимодействие, а не на диктатуру. Старайтесь разрешить мелкие затруднения ко всеобщему, а не только вашему удовольствию.

Психолог советует не угрожать арендаторам и не терроризировать их звонками. Особенно стоит беречь тех, кто имущество не портит и платит исправно.

Напомним, сейчас эксперты от рынка недвижимости говорят: арендаторов с деньгами меньше, чем приличных квартир под сдачу. Квартирант, который платит вовремя и бережет квартиру — уже хороший вариант. Даже если вы его не понимаете.

КСТАТИ

После небольшого бума и символического роста цен арендные ставки в Минске стабилизировались. Средняя цена однокомнатной квартиры — $ 200−210, двухкомнатной — $ 230−250, «трешка» — $ 250−280. И это цены на квартиры, в которых приемлемый ремонт, есть мебель и набор техники (как минимум — холодильник, стиральная машина). Квартиры без ремонта или без техники стоят на 50−70 долларов в месяц дешевле.

-5%
-50%
-30%
-10%
-23%
-10%
-20%
-11%
-9%
-20%
-10%
реклама