Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Офтоп


/

Фото: TUT.BY
Фото: TUT.BY

Стоимость аренды жилья в столице за последний год упала в среднем на 75−120 долларов. Так, например, в январе в столице можно было найти «однушку» без ремонта за 150 долларов, с ремонтом — за 200, а «двушки» сдавали от 240 долларов. Такие цены представить еще полгода назад было довольно сложно — большинство владельцев брали за свои квартиры от 250 долларов — в спальном районе и не у метро.

Правда, цены упали в долларах, в рублях они даже выросли. Тогда как платежеспособность населения упала в обеих валютах. Снимать жилье для части квартирантов стало совсем невыгодно. Поэтому кому-то пришлось отказаться от арендного жилья и вернуться к родителям, а кому-то - скооперироваться с друзьями и снимать квартиру на несколько человек.

Владельцы съемного жилья тоже пошли на уступки и стали брать плату в рублях. Кстати, те, кто сдавал за валюту, из-за скачка курса доллара поплатились: заплатили 13-процентный налог с суммы, полученной за сдачу жилья за год.

Минчанка, сдающая квартиру: «Сдавать жилье официально стало совсем невыгодно!»

Еще один вопрос, который повлиял на рынок арендного жилья за последнее время, — это рост тарифов ЖКХ. Большинство квартир, которые сдаются в аренду, «пустые» — в них никто не прописан. И если все годы разница в "коммуналке" таких квартир и квартир с прописанными жильцами была небольшой, то после введения 100-процентных тарифов в этом году она стала ощутимой. Так, например, если за «однушку» площадью около 40 метров квадратных в декабре надо было платить чуть меньше 300 тысяч, то за январь "коммуналка" выросла до 850 тысяч рублей. И владельцам «пустых» квартир пришлось прописывать кого-то в квартире, чтобы жильцы не съехали. Но и на этом уступки, на которые придется идти собственникам арендного жилья, похоже не закончатся. К 2018 году правительство обещает ввести 100-процентные тарифы на ЖКХ для всех квартир. Такие перспективы некоторые эксперты встретили утверждением, что сдавать жилье скоро будут фактически за "коммуналку". А последняя к тому времени может составить более 200 долларов. Правда, не все специалисты с этим согласны.

Сдача жилья за "коммуналку"? Белорусы так не смогут

— Не думаю, что в Минске когда-то ситуация дойдет до того, что квартиры будут сдаваться за коммунальную плату. Минск — достаточно крупный центр, трудовые ресурсы стекаются именно сюда, и им надо где-то жить. Государственного арендного жилья не так много, поэтому спрос на коммерческую аренду никуда не исчезнет. Квартиры как сдавались, так и будут сдаваться. Да, цены на аренду еще упадут, но это ненадолго. Ведь все равно люди едут в столицу, снимают жилье и работают. То есть спрос будет, цены вслед за ним стабилизируются и пойдут вверх, — считает генеральный директор центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел Кузнецов. — Возможно, в регионах и небольших городках и будут сдавать квартиры за "коммуналку". Но в регионах вторую квартиру чаще пытаются продать, купить машину, положить деньги на депозит или потратить еще на что-то, а не сдавать. Бывает, что кто-то сдает за символические деньги, чтобы жилье не простаивало, пока дети растут. В таком случае могут действительно начать сдавать за "коммуналку".

Растущие коммунальные тарифы вынудят всех оставшихся владельцев квартир, в которых никто не прописан, прописать в них дальних и ближних родственников. А вот массово продавать недвижимость, сдавать которую станет невыгодно, белорусы вряд ли будут — об этом говорят практически все риелторы.

— В Европе все немного проще, там люди не привязаны к месту и недвижимости и спокойно переезжают за работой из одного города в другой. У нас же люди пытаются обзавестись собственностью и уже никуда не переезжать. Поэтому сдавать будут за любые деньги. Даже в предыдущие годы люди покупали офисные помещения, чтобы сдавать и получать с аренды доход. Может быть, будут сейчас продавать квартиры и покупать офисы для сдачи, — говорит Павел Кузнецов.

Специалисты надеются, что спрос на арендное жилье, как и последние годы, будет расти за счет приезжих, прибывающих в Минск за работой, которой не хватает в регионах.

Представить себе квартиру за 50 долларов плюс "коммуналка" не хватит воображения

— Сдача жилья за "коммуналку" — очень маловероятный сценарий для Минска. Да, сейчас цены снизились, возможно, упадут еще. Но любой кризис имеет начало и конец, поэтому через год-два он закончится, население начнет зарабатывать больше, чем тратить. Поэтому и сдавать квартиры будут, как и сейчас: ставка за аренду плюс "коммуналка", — считает Михаил Роговцов, специалист по аренде агентства недвижимости «Мольнар». — Даже несмотря на рост тарифов ЖКХ, представить, что, как 10 лет назад, квартира будет сдаваться всего за 50 долларов плюс "коммуналка", невозможно. Цены, конечно, упадут еще, но не настолько. Ведь тогда в Минск не приезжало столько людей, а сейчас из Молодечно, Жлобина, Борисова люди ездят работать в Минск, кто-то здесь и остается. Владельцы квартиры всегда смогут найти квартиранта и получать доход со сдачи недвижимости в аренду.


Другие новости

Комментарии с форума

  • kukukuku 11 марта 2016 в 11:03 из Беларуси

    Расскажите о "невероятных" сценариях Детройту... Еще если налог на незаселенную недвижимость поднимут, так не то что за "комуналку" - бомжей по улицам собирать начнут.

    +19 −15  
  • britnispirzzz 11 марта 2016 в 11:32 из Беларуси

    Я живу в Гомеле и снимаю 1но комн.квартиру в хорошем районе за 2,2 млн.Только за последний месяц ко мне обратились 2 человека с предложением переехать в их пустующие квартиры и жить за "коммуналку".У одного 3х комн. и никто не прописан-коммунальные составляют как моя аренда+коммунальные,а вторая квартира находится в конце города в новом районе-там я не хочу жить.

    +26 −5  
  • kukukuku 11 марта 2016 в 12:20 из Беларуси

    Угу связаны, но, к счастью или нет, не только одной этой исключительной связью. Есть еще такая штука, как избыток предложения. Когда все больше и больше людей осчастливили себя нетрудовыми доходами в виде сдачи в аренду недвижимости, а людей, которые заняты в реальном производстве становится все меньше, и, при неизменной у них зарплате, снимать квартиры просто некому.Свободная недвижимость, если у государства адекватная налоговая политика по этому поводу, становиться вполне ощутимой обузой, от которой надо избавляться, пока рынок совсем не рухнул. Неужели не понятно?

    +17 −2  
  • hoper-30 11 марта 2016 в 14:35 из Беларуси

    Не надо кидаться в крайности. Обычное дело.спад,взлёт,горизонталь. В Украине война,а цены в Киеве не кажутся дармовыми. Поэтому я не вижу ни одного повода для супердёшёвых цен в Минске. Цены уже дешёвые,возможно упадут ещё. Неизвестно. Если нефтяной тренд развернётся хотя бы к 60-ти,то и цена развернётся. Вообще в такое время недвигу нужно покупать. А вот кто сейчас продаёт и кому продать необходимо-я сильно сочувствую.

    +11 −4  
  • luz 12 марта 2016 в 09:03 из Беларуси

    Ага, очередные мантры - у нас все хорошо.... Рынок аренды жилья всегда вторичен и полностью зависит от рынка труда в регионе (курорты не в счет), не будет работы - нафига ехать рабочим рукам?

    +0 −0