Новости
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама
реклама

Экспертиза


Наталья Литовская,

Эксперты констатируют: цены на жилье снизились, а значит, квартирный вопрос многим будет решить проще. Особенно тем, у кого раньше не хватало для покупки квартиры 15−20 тысяч. При этом количество цепочных сделок максимально, люди переезжают в квартиры попросторней. Но — далеко не все выигрывают от снижения цен.

Есть и те, кто пострадал. Самая массовая категория — семьи нельготников, которые в последние годы за свой счет построили «первую» однокомнатную квартиру в надежде пожить там несколько лет, поднакопить и переехать в жилье попросторней.

Расчеты просты. Однокомнатную квартиру в 2010—2011 году можно было построить по 1200—1400 долларов за квадратный метр. В 2013—2014-м по 1400—1450 долларов. Сорокаметровая квартира обошлась в 48−58 тысяч долларов. В минимальную, скромнейшую отделку (простая сантехника, средней ценовой категории ламинат, польская плитка в ванной, бюджетные отделочники) вложено от 10 тысяч долларов. В хорошую — от 15 тысяч. То есть в первую квартиру с ремонтом вложено от 58 (панелька со скромным ремонтом) до 73 тысяч долларов (квартира в каркасном доме с современной отделкой).

Отделка и ремонты, в которые вложены десятки тысяч долларов, в ближайшие годы при падающем рынке не отобьются.

За сколько теперь такую можно продать?

Смотрим объявления. 43-метровая квартира в панельном доме в Каменной Горке на Люцинской — 48 тысяч. Балкон есть, 4 этаж.

Такая же, но с большими вложениями, со встроенной кухней, натяжными потолками и шкафом-купе — за 55,8 тысячи.

Конкуренцию построенному за свой счет составляют квартиры с социальной отделкой, построенные льготниками — по государственным ценам в 500−800 долларов. В Масюковщине 43-метровая новостройка с «социальной» отделкой продается за 49,3 тысячи, в Сухарево похожая, 41-метровая, — за 50 тысяч.

41-метровая квартира на Острожских (недалеко от метро «Михалово»), тоже с социальной отделкой — 54 тысячи.

Однокомнатная «с евроремонтом, ламинат, импортная сантехника, кухонная мебель со встроенной техникой BOSCH» в Зеленом Луге на Мирошниченко, площадью чуть больше 40 квадратных метров, предлагается за 55,5 тысячи. Видимо, во столько обошлась сама и ремонт в ней.

Квартиры с приличной отделкой «под себя» пытаются продать в диапазоне 65−70 тысяч. Читай, вернуть вложенное. Например, за 67 тысяч выставлена 45-метровая квартира на Корженевского.

И это в панельном доме, где цена строительства была ниже. Собственники квартир с хорошим ремонтом в каркасных домах все еще надеются вернуть свое и выставляют цены от 72 тысяч.

Судя по количеству сделок с такими квартирами, вероятность успешной продажи — весьма невысока.

Пострадавших от снижения цены много

— От снижения цен на рынке сегодня страдают все, кто инвестировал в недвижимость: в строительство, приобретение, качественный ремонт, — соглашается директор ЗАО «ВСП-недвижимость» Жанна Махахей. — Кто приобретал жилье по 1600—1800 у.е. за квадратный метр, сегодня не продадут его по такой цене. Ситуацию не спасает и дорогостоящий ремонт. Вполне очевидно, эти затраты уже не окупятся.

Жанна Махахей

Страдают строительные компании. Из-за снижения спроса на новостройки падают цены на квадратный метр жилья, застройщики не получают ожидаемую прибыль, значит, не вкладывают в новые проекты, не развивают другие направления бизнеса, не могут платить достойную зарплату специалистам.

Мы общаемся с представителями строительных компаний. Сегодня большинство из них работают без прибыли. Многие любыми путями стараются достроить начатые объекты. Это общая тенденция. Даже такие крупные компании, как «Трайпл», «Юнивест-М», объявили об убытках в 2015 году.

Страдают и предприятия строительной отрасли. Из-за снижения спроса на строительные материалы они загружены в меньшей степени. Компании, которые поставляют отделочные материалы, также испытывают трудности из-за снижения товарооборота.

В частности, строители говорят о том, что за последние 20 лет впервые не загружены работой в январе. Многие находятся в отпусках за свой счет.

В целом страдает государство, потому что недополучает налоги, снизились поступления в бюджет.

От ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, выигрывают только те, у кого есть свободные наличные деньги для покупки квадратных метров.

— Риелторы ведь тоже не страдают: сделок меньше не стало.

— Да, в 2015 году число покупателей не стало меньше. Цены снижались, и люди тратили накопления. Но накопления рано или поздно заканчиваются, а реальной возможности заработать новые средства пока нет. Кроме того, продолжается девальвация национальной валюты, поэтому вряд ли в ближайшее время мы увидим дешевые кредиты. Так что снижение спроса на рынке недвижимости ожидаемо и в скором времени отразится и на деятельности риелторских компаний.


Другие новости